Omschrijving
Dit sfeervolle hoekhuis met veel lichtinval ligt super centraal nabij uitvalswegen en winkels. Daarnaast is het ook erg goed onderhouden. Zo zijn het grote raam aan de voorzijde van de begane grond, de voordeur en de achterdeur vernieuwd. Net als de dakkapel zijn deze van modern kunststof en voorzien van HR++ glas. Ook de zijwangen van de dakkapel zijn vernieuwd en uitgevoerd in Keraliet....Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1976 Woonoppervlakte 118 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Dit sfeervolle hoekhuis met veel lichtinval ligt super centraal nabij uitvalswegen en winkels. Daarnaast is het ook erg goed onderhouden. Zo zijn het grote raam aan de voorzijde van de begane grond, de voordeur en de achterdeur vernieuwd. Net als de dakkapel zijn deze van modern kunststof en voorzien van HR++ glas. Ook de zijwangen van de dakkapel zijn vernieuwd en uitgevoerd in Keraliet. Daarnaast is recent al het houtwerk geschilderd. Binnen een paar minuten zijn de N261 en de A59 bereikbaar en de Plus ligt om de hoek. Dit geldt ook voor het kinderdagverblijf en de woonboulevard. De wijk Zanddonk-Zuid is een gezellige woonwijk met veel ruimte voor groen, spelen en parkeren. In de straat ligt een parkeerplein met aansluitend een speelveld. Vanuit de woonkamer is zowel aan de voor- als achterkant zicht op veel groen. Net als de achtertuin is de voortuin een fijne plek om te verblijven.Begane grond
Via de zijkant van het perceel is er een pad door de voortuin naar de voordeur. Naast de voordeur zit de deur naar de berging en deze berging is inpandig ook via de hal van de woning bereikbaar. In deze berging zitten de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Ook hangt hier de cv-ketel (Vaillant 2019). Een paar jaar geleden is de begane grond (hal, woonkamer en keuken) voorzien van een duurzame PVC vloer. In 2019 is er een geheel nieuwe keuken geplaatst, voorzien van inbouwapparatuur. Naast de koelkast, vaatwasser, combi magnetron/oven en afzuigkap is er ook een inductiekookplaat geplaatst. Hiervoor is de meterkast uitgebreid met een extra groep.
Eerste verdieping
Er zijn drie slaapkamers op de verdieping waarvan twee grote slaapkamers (ruim 12 m²) en een iets kleinere kamer (bijna 7 m²). De kleinste kamer van de drie is nu in gebruik als inloopkast en de inrichting van deze ruimte is indien gewenst over te nemen. Deze kastenkamer heeft overigens ook nog een grote vaste kast onder de trap naar de zolderverdieping. De badkamer is aan de voorzijde uitgebouwd. Daardoor is er nu meer dan genoeg ruimte voor zowel een bad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Zolder
De extra vierde zolderkamer is ook nog een flinke ruimte. Dit komt mede door de brede dakkapel aan de achterzijde. Die zorgt op de overloop voor extra licht en ruimte. Onder de kapschuinte aan de voorzijde is heel veel bergruimte aanwezig.
Tuin
Wat deze hoekwoning uniek maakt is dat er twee tuinen zijn met veel privacy. De achtertuin is recent aangelegd als ecologische tuin en is een waar paradijs voor vogels, vlinders, hommels en mensen. Er groeit en bloeit altijd iets waardoor het een heerlijke plek is om in te verblijven en het is nog eens onderhoudsarm ook. De tuin ligt op het zuiden dus het zonnescherm aan de gevel is erg prettig op de wat warmere dagen. Via de nieuwe poort is de straat bereikbaar. De voortuin is afgeschermd door middel van een hoge haag en hier is voldoende ruimte voor een speeltoestel.
Algemeen
- Bouwjaar 1976;
- Perceeloppervlakte 142 m²;
- Inhoud: ca. 395 m³ inclusief berging;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 118 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 8 m² (berging);
- Glasvezel is in de woning aanwezig.
Isolatievoorzieningen:
- Spouwmuurisolatie (Supafil HR++) 2012;
- Dubbel glas;
- Energielabel C.
Verbruik (circa)
- Elektra 923 kWh;
- Gas 367 m³;
- Water 30 m³.
Aanvaarding in overleg.
Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 345.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.923,73
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1976
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
118 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
395 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
8 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
21-06-2028
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
36 m² (6.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Waalwijk
Sectie
E
Perceelnummer
2440
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.