Goudenregenstraat 14

Omschrijving

Deze net afgewerkte middenwoning is erg geschikt voor starters of gewoon wanneer u voor u zelf een mooi huis zoekt. Want de Goudenregenstraat is een fijne woonstraat met speelplein en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. En dit huis is comfortabel, verduurzaamd en netjes onderhouden. Er is geïnvesteerd in een grote dakkapel wat zorgt voor een ruime vierde slaapkamer op zolder. De grote raampartijen aan de voor- en de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De tuin is gelegen op het zonnige westen met een zonnescherm aan de gevel en aan de achterzijde is een overkapping aan de berging gezet. Een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten. 

Ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo zijn de gevels in 2021 geïsoleerd en zijn er op het dak 12 zonnepanelen geplaatst. Deze panelen brengen op dit moment veel meer op dan dat er wordt verbruikt! En omdat warmte opstijgt is het ook goed te weten dat het dak in het jaar 2000 is geïsoleerd. En voor de aanleg van de zonnepanelen zijn in 2021 de dakpannen en de dakgoten vervangen. Alle raamkozijnen zijn uitgevoerd als kunststof kozijnen met dubbel (isolatie) glas. We zijn dan ook trots te kunnen melden dat de woning recent voorzien is van energielabel B. En dan ook nog fijn te weten: glasvezel is tot in de woning aangebracht!

Begane grond
De begane grond is voorzien van een tegelvloer en de L-vormige woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel daglicht de woning binnenkomst. De vroegere haard is verwijderd zodat er meer ruimte overblijft voor het plaatsen van meubels. De L-vormige keuken is geplaatst in het jaar 2000 en inmiddels al een keer voorzien van een nieuwe vriezer en een nieuwe vaatwasser. Op dit moment is de wasmachine geplaatst onder de trap toegankelijk vanuit de hal.

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn er drie goede slaapkamers aanwezig. De grote slaapkamer heeft een vaste kast met schuifdeuren. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en dus volledig te verduisteren. De badkamer is zeer praktisch ingedeeld met douchehoek, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Erg fijn dat er ook een toilet op de verdieping aanwezig is!

Zolder
De zolderkamer is afgesloten door middel van de deur onder aan de trap op de overloop. Een erg ruime kamer doordat er over de gehele breedte van de woning een dakkapel is geplaatst. Ook is er bergruimte onder de kapschuinte. De ketel hangt nabij de trapopgang uit het zicht van de slaapkamer. Ook de dakkapel is net als de overige raampartijen voorzien van een rolluik.

Buiten
De tuin is netjes bestraat en is leuk aangekleed met een vijvertje en diverse planten in bak/pot. Aan de berging achter in de tuin is een veranda geplaatst. Een fijne loungeplek waar je heerlijk buiten kunt eten. Maar ook onder het zonnescherm bij de achtergevel kun je heerlijk zitten. De tegels in de tuin wateren af naar de draingoot die strategisch is geplaatst nabij het einde van het dak van de veranda. De veranda is voorzien van verlichting. De stenen buitenberging ligt ook over de volle breedte van de tuin en hier is meer dan genoeg plaats voor kasten en fietsen. Via de berging kun je door de brandgang naar de straat.

Algemeen:
- Bouwjaar 1969;
- Perceeloppervlakte 110 m²;
- Inhoud: ca. 329 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 76 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 17 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 12 m² (berging in de tuin);
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² (veranda bij berging achter in de tuin);
- Isolatie: dakisolatie, muurisolatie (2021) en dubbel glas;
- Energielabel: B;
- Verwarming: middels radiatoren aangestuurd door cv-ketel (Vaillant; bouwjaar 2000);
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. 
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. 
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.881,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 110 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 329 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-02-2034 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (7.8 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 1387 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties