Marga Klompestraat 31

Omschrijving

Verrassend ruim wonen in De Hoef! Aan de voorgevel zou je niet afzien dat er zoveel ruimte achter schuil gaat, maar het is toch echt zo. Een instapklare woning met optioneel liefst 5 (slaap)kamers, of 3 slaapkamers met een kantoor en een inloopkledingkamer zoals de indeling nu is. Laat je dus verrassen door deze woning aan de Marga Klompéstraat 31.
Wat dacht je van een rustige ligging aan een speeltuin/plantsoen, parkeren voor de deur, een basisschool nabij, vernieuwde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met een fraaie houten overkapping, een speelkamer voor de kinderen die nu als kantoorkamer in gebruik is, een mooie keuken, een bijkeuken, prachtige, recent vernieuwde badkamer, een slaapkamer met inloopkledingkast, twee bergingen en tot slot een ruime living en een mooi energielabel A. Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Hier zelf verrassend ruim wonen? Bel of email ons voor een afspraak.

Hal
Lichte hal met handige garderobe en vernieuwde meterkast voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Voorbereid op een laadpaal en er is ook glasvezel reeds aanwezig tot aan de deur.

Woonkamer
Vanuit de zithoek kijk je uit over het groen voor de woning. Door de uitbouw is er een ruime living ontstaan.
De wandverlichting en dimmers zorgen voor extra sfeer, ook in de avond. De L-vormige woonkamer is voorzien van een Frans eiken vloer. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Speelkamer/kantoor
Handige speel of kantoorkamer op de begane grond. De kamer is voorzien van een inbouwkast en verlichting.
Er is zicht op het groen/speelveld voor de woning. Ook een slaapkamer en/of hobbyruimte is hier prima mogelijk.

Leefkeuken
De uitbouw biedt mede door de lichtkoepel en de grote ramen een zee aan licht. Alle ramen zijn voorzien van zonwering en de schuifpui heeft daarnaast een handige rol hor. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. De keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een granieten aanrechtblad. De apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een close-in boiler, aangevuld met een vaatwasser in de naastgelegen bijkeuken.

Bijkeuken
Handige bijkeuken voor het witgoed en andere gewenste apparatuur. Praktisch is ook de via hier bereikbare kelderkast voor extra bergruimte.

VERDIEPING 1

Slaapkamer 1 & 2
Twee prima, lichte slaapkamers beiden met tv-aansluiting, dubbele beglazing met hor en een rolluik.

Kledingkamer/ optie slaapkamer 3
Mooie kledingkamer bereikbaar via de slaapkamer met wastafel en een vaste kledingkast. Uiteraard is hier ook eenvoudig weer een extra slaapkamer te maken. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Badkamer
Prachtige, moderne badkamer met vloerverwarming, fraaie inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en een vrij hangend toilet.

CV-kast
Vanuit de overloop is er toegang tot deze kast met hierin de Hybrid ready HR cv-combiketel van Vaillant uit 2020.

VERDIEPING 2

Voorzolder
Middels de vaste trap komen we op de zolder. De ruime dakkapellen met kunststof  draai-/kiep ramen beschikken over, hor en elektrisch bedienbaar rolluik. Handig is ook de wastafel. Een dak koepel met zonwering zorgt voor extra lichtinval. De zolder heeft een hoogte van 1.91 m.

Slaapkamer 4
Leuke zolderkamer met laminaatvloer en een vaste berg-/kledingkast, tv-aansluiting, led spots en een airco in het plafond.

Berging
Ruime berging voorzien van elektra. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd met in cement gelegde keramische tegels, een achterom en een fraaie overkapping met verlichting (met afstandsbediening), heater, tv-aansluiting en een extra berging. De tuin biedt naast volop zon ook volop privacy. Aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm met een vernieuwd doek en in de overstek van de aanbouw is er verlichting aangebracht.
Een sfeervol geheel. Ziet u uzelf al zitten?

Algemeen
- Geschakelde woning;
- Bouwjaar 1989;
- Perceeloppervlakte: 233 m²;
- Inhoud: ca. 461 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 m² exclusief berging, inclusief zolder en bijkeuken;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige bergruimte < 1.5m: ca. 10 m²;
- Externe bergruimte 2x berging: ca. 17 m²;
- Isolatievoorzieningen: geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, HR ++ glas;
- CV-ketel HR cv-combiketel Hybrid ready van Vaillant uit 2020;
- Energielabel: A;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.214,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 233 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 461 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hybrid ready HR Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (14.0 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie F Perceelnummer 2585 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties