Zomerdijksestoep 9

Omschrijving

Royaal wonen in een zeer net afgewerkte woning met tuin en balkon en op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Echt een heerlijk en verrassend sfeervol huis met veel parkeergelegenheid voor de deur en met letterlijk om de hoek gezellige borrel en eet gelegenheden. De ligging is niet alleen zeer centraal ten opzichte van het centrum, want ook de A59 is snel te bereiken en de natuur van de Loonse en Drunense duinen ligt op fietsafstand. Ook aan duurzaamheid is gedacht! Want enkele jaren geleden is de woning voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen.

Naast de sportkamer op de begane grond, zijn er boven nog drie slaapkamers. De speelse indeling, waarbij de woonkamer een hoog plafond heeft en toegang biedt tot de tuin en waarbij je van de hoger gelegen keuken fraai de woonkamer in kijkt, is erg sfeervol. Kortom: een ideale locatie voor deze instapklare woning die echt van alle gemakken voorzien is!

Begane grond en woonkamer
De voormalige garage, met elektrisch bedienbare garagedeur, is middels een muur met deur gesplitst in een ruime bergruimte aan de straatzijde en een sport- fitnessruimte aan de achterzijde. Deze sportruimte is tevens via de hal/entree bereikbaar en is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en een gootsteen. Wilt u liever toch de auto in de garage parkeren? Zeer eenvoudig is de tussenmuur weer te verwijderen. 
De entree geeft niet alleen toegang tot de sportruimte, maar ook het toilet en de trap naar de woonkamer (halve verdieping hoger) zijn vanuit de hal te bereiken. De mooie hoge en nagenoeg vierkante woonkamer is voorzien van een gashaard en zeer netjes afgewerkt met een houten vloer en glad gestuukte wanden. De pui aan de achterzijde is voorzien van grote hoge ramen met een dubbele openslaande deur en een enkele deur naar de tuin. 

Tussenverdieping met keuken
Weer een halve verdieping hoger en in open verbinding met de woonkamer is de keuken gelegen. Een echte woonkeuken met moderne uitstraling, voorzien van een fraaie tegelvloer en met genoeg werk- en bergruimte en alle benodigde apparaten. Zo is het spoelgedeelte voorzien van een Quooker en zijn er maar liefst 5 gaspitten met een brede professionele afzuigkap. Om geen ruimte te verliezen in deze woonkeuken, is de kast met combi magnetron/oven zeer creatief in de vide geplaatst. Deze zweeft als het ware hoog in de vide boven de entree! Via openslaande deuren in de pui aan de voorzijde is vanuit de keuken het balkon bereikbaar. Dit balkon heeft een zonnescherm en een gemetselde muur als balustrade en hier kun je heerlijk beschut genieten van de namiddag en avondzon. 

Verdieping
Een verdieping hoger dan de keuken is de slaapverdieping. De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een mooie houten vloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde en de grootste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer heeft dezelfde antraciet vloertegel als de keuken, de sportkamer en de entree. De wanden zijn glad gestuukt en in een taupe kleur geschilderd. Bij het bad is de wand voorzien van tegelwerk. Het bad is qua vormgeving geschikt voor twee personen en ook makkelijk om in te staan tijdens het douchen. Het houten meubel met wastafel en twee kranen geeft de badkamer veel sfeer. De badkamer is verder nog voorzien van een wandcloset en designradiator. 

Buiten
De achtertuin ligt op het oosten en tot in de namiddag is het hier in de zomer genieten van de zon. En niet alleen van de zon, want ook de kerktoren geeft een schilderachtig uitzicht. Een heerlijke plek om te barbecueën en/of te loungen. Het balkon aan de voorzijde ligt op het westen. Ook dit is een heerlijke plek om de zon onder te zien gaan onder het genot van een dessertwijntje bijvoorbeeld.

Algemeen
- Bouwjaar 2004
- Perceeloppervlakte 116 m²
- Inhoud: ca. 459 m³ 
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 8 m² (berging achter garagedeur) 
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² (balkon bij keuken voorzijde) 
- Isolatie: volledig geïsoleerd 
- Verwarming: cv-ketel Vaillant 2020 en gashaard in de woonkamer
- Installaties: 19 zonnepanelen september 2016
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. 
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. 
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.516,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 116 m² Inhoud 459 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 05-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (4.5 m bij 5.94 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (570 bij 308) Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie G Perceelnummer 1397 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties