Frederik Hendrikhof 11

Omschrijving

Ruim 20 jaar geleden heeft de Kerkstraat een doodlopende zijstraat erbij gekregen. Een fijne, rustige plek vlakbij het centrum en de restaurants en met voldoende ruimte voor parkeren en spelen. En ruimte vind je zeker ook in de woning zelf. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en in 2020 is er een zinken opbouw gerealiseerd waarbij er op de tweede verdieping een extra vijfde, ruime slaapkamer en een tweede badkamer bij zijn gekomen. 
Een ideale woning voor grote of samengestelde gezinnen dus! Achter in de tuin is een garage aanwezig. 
De garage is nu nog gesplitst in een gezellige veranda en een berging, maar eenvoudig kan dit ook weer omgezet worden zodat er weer een auto geparkeerd kan worden.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder de donkere tegelvloer. Deze tegel vormt een fijn contrast met de glad gestuukte wanden en plafond. Leuk aan de indeling van dit huis is dat de eetkamer en de woonkamer worden gescheiden door de keuken en de trapopgang. Tussen de woonkamer en de keuken is er een schuifdeur met glas geplaatst. Zo zijn deze ruimtes die met elkaar zijn verbonden toch van elkaar te scheiden. 
De eetkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte aan een ruime eetkamertafel en is zeer praktisch goed bereikbaar vanuit de keuken. De uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren is groot genoeg om met het hele gezin te kunnen relaxen. Aan weerszijde van de keuken is er een net keukenblok geplaatst. Aan de ene zijde met gaskookplaat en afzuigkap en aan de andere zijde met koelkast, vrieskast, oven, spoelbak en vaatwasser.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een aparte kastenkamer achter de glazen schuifdeur. Deze kamer is ook groot genoeg voor een één persoons (logeer)bed. Op dit moment staat in deze ruimte achter de deur ook een bed. Aan de achterkant zijn er nog twee ruime slaapkamers. Deze liggen op het zuiden dus de rolluiken voor de ramen zijn hier erg prettig. Op de hele verdieping is eenzelfde laminaatvloer gelegd. De fraaie badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft een ligbad, douche met douchedeur, toilet en een fraai houten meubel met twee wastafels.

Tweede verdieping
De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon/terras. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2020 opgebouwd en dit is een ruime slaapkamer geworden voorzien van rolluiken voor de ramen op het zuiden. Tussen beide slaapkamers is er een tweede badkamer gerealiseerd. Naast een inloopdouche en wastafel met fraai meubel en verlichte spiegel zijn hier ook de aansluitpunten voor de was- en droogmachine.

Buiten
De tuin ligt op het zonnige zuiden en aan de achtergevel is dan een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. 
Het terras bij de woning is groot genoeg om met meerdere mensen te tafelen en het stuk gras in het midden van de tuin en de hedra bij de beide erfafscheidingen geven de tuin een zeer groen karakter. De garage achter in de tuin is gesplitst zodat aan de tuinzuide van de garage een overkapping / veranda is ontstaan. Deze is door twee scharnierdeuren geheel af te sluiten. De wanden zijn gestuukt en op de vloer zijn houten planken gelegd. 
In deze veranda is stroom aanwezig. Via een deur in de achterwand van de veranda kom je in de berging. 
Hier is de kanteldeur naar de openbare ruimte nog aanwezig. 

Algemeen
- Bouwjaar 2001;
- Perceeloppervlakte 159 m²;
- Inhoud: ca. 584 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 165 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 9 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 21 m²;
- Isolatie: volledig geïsoleerd;
- Verwarming: via cv-ketel van Vaillant met bouwjaar 2018;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. 
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. 
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.727,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 854 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Douches, Ligbad, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-04-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant CW5 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.25 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 3460 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties