Wijnruitstraat 39

Omschrijving

Weer zo'n super leuke woning in ons aanbod. In dit geval een volledig uitgebouwde tussenwoning onder andere geheel voorzien van kunststof kozijnen, nokverhoging, handige bijkeuken, onderhoudsvriendelijke tuin met achterom, prachtig vernieuwde badkamer en keuken met gezellige bar. De woning ligt op loopafstand van twee scholen, maar ook een supermarkt en uitgebreide sportfaciliteiten liggen om de hoek. Kortom daarom onze opening "Weer zo'n super leuke woning" Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Zelf super leuk wonen? Bel of email dan voor een afspraak. Een echt kijkje in een woning geeft altijd het beste beeld en gevoel. We leiden u graag rond.

Hal
De woning heeft een lichte, sfeervolle hal. Leuk is het zogeheten spinnenkop raampje dat een doorkijkje maar de woonkamer geeft, maar ook de deur met ronde bovenzijde vallen hier direct op. De hal is voorzien van een handige trapkast waarin zich de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars bevindt. Daarnaast is er toegang tot het vrij hangend toilet, de trap naar de verdieping en de woonkamer.

Woonkamer
Door de uitbouw is de woonkamer prettig ruim. Centrale plek neemt daarin de keuken met gezellige bar in, maar daarover zo meer. De woonkamer is voorzien van een fraaie massief houten vloer en strak plafond zonder naadjes. De strakke wand met haard aan de ene zijde en de steense wand aan de ander zijde geven de woonkamer een moderne twist met klassiek randje. Er is prima plaats voor een 6 persoons eettafel.
De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en aan de voorzijde wordt binnenkort nog een nieuw rolluik aangebracht.  Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Keuken
De sfeervolle keuken is van alle gemakken voorzien. De kookliefhebber zal blij worden van het ruime fornuis met oven en verder beschikt de keuken over ruime voorraadlades, een vaatwasser, koelvrieskast en een afzuigkap. Vanuit de keuken kijk je leuk de woonkamer in, maar ook de leuke bar voor een ontbijtje of drankje is een vermelding waard. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
Door de uitbouw ontstond de mogelijkheid een bijkeuken te maken en die is er ook gekomen. Het geheel is voorzien van een inbouwkast. Dit geeft niet allen een opgeruimde indruk, maar biedt daarnaast ook plaats aan een wasmachine en droger en de HR Combi CV ketel van Vaillant uit 2014 die weggewerkt is in deze kast. Via de bijkeuken is toegang tot de tuin.

Verdieping
Slaapkamer 1,2
Op de verdieping vinden we 2 prima slaapkamers, beiden voorzien van laminaat, lichte wanden en kunststof draai-/kiep kozijnen met HR ++ dubbele beglazing. De ouderslaapkamer is voorzien van airco.  

Badkamer
Voor wie de foto's al gezien heeft. De badkamer is echt een plaatje. Naast een inloopdouche is er een tweede toilet, ligbad en dubbele wastafel. Heel smaakvol en praktisch gedaan. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Zolderslaapkamer 3
Via de vaste trap komen we op de zolder. Door de nok verhoging met een dakkapel over de volle breedte wordt ook de voorzolder optimaal benut. Via een deur komen we in de slaapkamer. Deze is voorzien van laminaat en de dakkapel is voorzien van dubbelglas en rolluik.  

Tuin
De tuin, heerlijk onderhoudsvriendelijk en gelegen op het noorden, dus op mooie dagen lekker veel zon en op het heetst van de dag ook wat schaduw. Prima combi dachten wij zo. De tuin is voorzien van een achterom, ruime terras, elektra aansluiting en zowel voor als achter een waterpunt Er is een ruime houten berging voorzien van elektra.

Parkeren
Zowel voor als nabij de woning is er ruim voldoende parkeergelegenheid met o.a. ook een laadpaal nabij voor de elektrische rijdende huizenzoeker.

Algemeen
•Bouwjaar 1965;
•Perceeloppervlakte: 122 m²;
•Inhoud: ca. 327 m³;
•Woonoppervlakte: ca. 92 m²;
•Externe bergruimte: ca. 10 m²;
•De woning is voorzien van HR(++) dubbele beglazing in kunststof kozijnen
•Verwarming en warm water via een Vaillant c.v.-combiketel (HR) uit 2014;
•Energielabel:C
•Nabij sport, school en winkelvoorzieningen;
•De voortuin is gemeentegrond;
•Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze leuke woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.369,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 122 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 327 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-02-2025 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (12.6 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 2627 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties