Averuitstraat 40

Omschrijving

Tuin op het zonnige westen, uitgebouwde woonkamer, mooie keuken en badkamer met inloopdouche, 3 slaapkamers, een knusse kledingkamer en een nokverhoging, Samengevat: We hebben weer een super leuke woning in het aanbod. Gelegen op loopafstand van een supermarkt, maar ook sportvoorzieningen en o.a. enkele scholen. Dat heeft deze hoekwoning aan de Averuitstraat 40 in Bloemenoord allemaal te bieden. Meer weten? Bekijk dan de presentatie en film voor een eerste indruk. Hier wonen? Bel of email dan voor een afspraak, want een kijkje in deze woning geeft pas echt het beste beeld en gevoel bij het geheel. We leiden je graag rond.     

Hal
Lichte hal met ruime garderobe nis, toegang tot het vrij hangend toilet, de vernieuwde meterkast met liefst 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, trap naar de verdieping en de woonkamer.

Woonkamer
De volledig uitgebouwde woonkamer is prettig licht en aan de achterzijde voorzien van een ruime, half open keuken.
Aan de voorzijde vinden we het leefgedeelte met een gezellige gashaard. Er is prima plaats voor een 6 persoons eettafel. De kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Keuken
Ruime, half open keuken opgesteld in een hoek. Er is een leuk doorkijkje naar de woonkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over ruime voorraadlades, een vaatwasser, koelkast, 5 pits kookplaat, combi oven/magnetron en een afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

Verdieping
Slaapkamer 1,2
Op de verdieping vinden we 2 prima slaapkamers, beiden voorzien van laminaat, lichte wanden en kozijnen met enkele beglazing.

Kledingkamer
In deze leuke, knusse ruimte bevond zich ooit de badkamer. Deze is nu vervangen door een fraaie, ruimere versie, maar daarover later meer. De ruimte doet nu praktisch dienst als kledingkamer. Er is zelfs een raampje aanwezig.  

Badkamer
Prachtige, geheel betegelde badkamer in een moderne T-opstelling met een inloopdouche, tweede toilet en een badmeubel. Heel leuk gedaan. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Zolderslaapkamer 3
Via de vaste trap komen we op de zolder. Op de voorzolder vinden we de HR CV ketel van Vaillant uit 2015 en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de nok verhoging met een dakkapel over de volle breedte wordt ook de voorzolder optimaal benut. Via een deur komen we in de slaapkamer. Deze is voorzien van laminaat en de dakkapel is voorzien van dubbelglas.  

Tuin
De tuin ligt op het westen, dus lekker veel zon, zowel in de middag als in de avond. De tuin is voorzien van een achterom en door het ruime terras makkelijk in het onderhoud. Er is een stenen berging voorzien van elektra.

Parkeren
Zowel voor als nabij de woning is er ruim voldoende parkeergelegenheid met o.a. ook een laadpaal nabij voor de elektrische rijdende huizenzoeker.

Algemeen
•Bouwjaar 1962;
•Perceeloppervlakte: 125 m²;
•Inhoud: ca. 300 m³;
•Woonoppervlakte: ca. 95m²;
•Externe bergruimte: ca. 5m²;
•De woning is grotendeels voorzien van HR(++) dubbele beglazing (muv verdieping);
•Verwarming en warm water via een Vaillant c.v.-combiketel (HR) uit 2015;
•Energielabel:D;
•Nabij sport, school en winkelvoorzieningen;
•De voortuin is gemeentegrond;
•Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze leuke woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.105,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 300 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-05-2033 Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (6.9 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 2651 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties