Villa Dotterbloem 11

Omschrijving

Wij mogen voor dit erg mooi afgewerkte huis weer op zoek naar een nieuwe bewoner. En nou hoor ik u denken, hoezo 'weer'. Nou... Een jaar geleden hebben wij deze woning verkocht aan de huidige bewoners. Van alle geïnteresseerde kandidaten waren zij toen de gelukkige kopers. Bevalt het hen dan niet? Niets is minder waar. Zowel de woning als de plek bevallen meer dan prima. Maar ondanks de centrale ligging van Waalwijk is het voor de huidige bewoners op dit moment niet de meest ideale plek om te wonen en gaan zij verhuizen naar het zuidoosten van het land. Voor u dus de kans om hier (nogmaals) te komen kijken. Want het is echt een schitterende woning!

Woorden als modern, luxe, hoogwaardige materialen en hoog wooncomfort vatten deze woning goed samen. In 2018 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden waarbij kosten nog moeite zijn gespaard. Daarbij is ook gedacht aan domotica. Daarnaast is de woning ook zeer functioneel ingedeeld met enorme leefruimtes. Op de begane grond is er een riante leefkeuken met een lang eiland. In het verlengde hiervan is er veel ruimte voor een grote eetkamertafel en de zwarte metalen schuifdeuren met glas scheidt de eetkamer van de riante woonkamer. Verder heeft het huis nog een apart kantoor bij de entree en een waskamer met klein keukenblok met spoelgedeelte en vaste kasten. Op de verdiepingen zijn er in totaal 4 grote slaapkamers en beide verdiepingen zijn voorzien van dezelfde hoge witte vloerplinten als op de begane grond. Elke verdieping heeft een eigen badkamer. En dan is er ook nog een grote tuin met degelijke veranda aan de achtergevel ter hoogte van de eetkamer en stenen berging achter in de tuin. Wat een mooi, groot en functioneel huis is dit!

In de wijk Landgoed Driessen wordt nog steeds gebouwd. Het is inmiddels een behoorlijk grote en jonge woonwijk met diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportvoorzieningen. Landgoed Driessen ligt aan de N261 en de A59 en grote steden als Den Bosch en Tilburg zijn dan ook binnen 15 tot 20 minuten met de auto bereikbaar.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer en keuken is een kwalitatief hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke pvc-vloer gelegd in een houtlook met visgraat motief en donkere bies nabij de wanden. Alles is netjes gestuukt en de hoge witte plinten maken het geheel af. In de hal, werkkamer en waskamer ligt een moderne tegelvloer. De werkkamer is groot en er zijn voldoende aansluitingen voor internet en stroom. Hier is ook de techniek gecentreerd voor de domotica. De waskamer is fraai afgewerkt met vaste kasten en een klein aanrechtblok met koud en warm water. De kasten zijn zo gemaakt dat de apparaten op werkhoogte staan. De keuken bestaat uit een groot eiland waar je met vier personen aan kunt zitten. In het eiland zit de vaatwasser, een inductie kookplaat en grote spoelbak met kraan van Quooker met groot boilervat. De vaste kastenwand heeft veel bergruimte en inbouwapparaten zoals twee koelkasten, twee maal een combi magnetron/oven en een koffiezetapparaat. In de keuken is ook een aansluiting voor de televisie en boven het eiland is een verlaagd plafond waar de verlichting netjes in is weggewerkt. In het verlengde van de keuken is er genoeg ruimte voor een fijne eethoek en hier is ook een airco aanwezig. Vanaf deze ruimte is de veranda bereikbaar. Er is een plafondhoge dubbele schuifdeur geplaatst, bestaande uit een mat zwart metalen frame met veel glas, tussen de woonkeuken en de zitkamer. In de zitkamer is genoeg ruimte voor een grote loungebank en leeshoek. Ook vanuit de zitkamer is de tuin bereikbaar middels dubbele schuifdeuren.

Eerste verdieping
De overloop en drie grote slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaat vloer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en fraai meubel met twee grote wasbakken daarop gemonteerd. De toiletruimte is apart. Wel zo handig wanneer je hier met een groot gezin woont. Alles slaapkamers boven zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een fraaie zolderkamer met inloopkast en eigen badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanaf deze slaapkamer is het grote dakterras bereikbaar met glazen terrasafscheiding en een leuk uitzicht over de wijk. Deze slaapkamer is tevens voorzien van rolluiken.

Tuin
Aan de achterzijde is zowel onder de veranda als bij de zitkamer een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De veranda heeft een licht doorlatend plafond en de zonnewering hier is daarom ook erg prettig. In deze tuin is er altijd een plek in de zon of in de schaduw. In 2020 is er achter in de tuin een stenen berging gebouwd met kleine overkapping. Erg praktisch voor het tuingereedschap en de fietsen aangezien de voormalige garage omgebouwd is naar kantoorruimte en waskamer/bijkeuken. Langs de woning is er een breed eigen pad richting de straat.

Algemeen
- Bouwjaar 2006;
- Perceeloppervlakte 371 m²;
- Inhoud: ca. 750 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 220 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8 m² (stenen berging achter in de tuin);
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m² (veranda) en ca. 15 m² (dakterras);
- Isolatie: volledig geïsoleerd;
- Verwarming: vloerverwarming en radiatoren;
- Installaties: cv-ketel, airco en camerasysteem (cctv);
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 769.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.497,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 220 m² Perceeloppervlakte 371 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 750 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning, Domotica Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-03-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (13.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 1499 Oppervlakte 371 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties