Engelsestraat 63

Omschrijving

Binnen het complex De Walewyc is deze hoekligging op de eerste verdieping één van de topplekken. En wat een ruimte! Bij het betreden van de living ervaart u hoe uniek het is om een een living van maar liefst 70 m² te betreden.
Door de hoekligging en de vele raampartijen van vloer tot plafond komt veel daglicht de woning binnen. De fraaie houten vloer in visgraat motief is een genot om naar te kijken en gaat goed samen met de aanwezige vloerverwarming. De plafonds en muren zijn glad gestuukt en voor de ramen is moderne raamdecoratie aangebracht. Door de geluiddempende ventilatieroosters ervaart u alle rust in de woning. De keuken met spoeleiland is van alle gemakken voorzien inclusief kokend water kraan van Quooker.
Op het balkon kunt u genieten van de middag- en avondzon en natuurlijk van het uitzicht. Hier is namelijk altijd wel iets te zien en te beleven!

De Walewyc is gebouwd op de plek waar voorheen een middelbare school stond. Zeer centraal naast het busstation en theater De Leest. Binnen twee minuten lopen staat u in het centrum van Waalwijk met de vele winkels, supermarkten en restaurants met terrassen. Voor de entree van De Walewyc is er een groot parkeerterrein aanwezig met aan de voorzijde slagbomen. Voor deze slagbomen zijn nog een aantal parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig. Dit appartement heeft twee vaste privé parkeerplaatsen op het parkeerterrein als ook een privéberging in het souterrain. In het souterrain is ook een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

Gemeenschappelijke ruimtes
Het is fijn binnenkomen in deze mooie ruime en schone entree met grote droogloopmat en een luxe tegelvloer. Hier zijn ook de brievenbussen, de trap en de lift aanwezig. De entree is gezellig aangekleed met een leuke foto van een historische plek in Waalwijk en een kunstboom in pot. Een halve verdieping lager is het souterrain gelegen met de privé bergingen. Het portaal op de verdieping bij de voordeur deelt u alleen met uw buren. Er zijn namelijk maar twee voordeuren aanwezig in de portiek die voorzien is van vloerbedekking.

Appartement eerste verdieping
De indeling van het appartement is erg prettig. De entree biedt voldoende ruimte voor de garderobe en hier is ook het toilet aanwezig. De living is voorzien van veel glas, maar er is ook meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van kasten, dressoirs en het hangen van schilderijen. Een apart portaal geeft toegang tot de slaapvertrekken. Ook is er goed nagedacht over de verlichting. De diverse spotjes in het plafond kunnen apart worden geschakeld en zijn dimbaar.
De moderne keuken heeft een spoeleiland met kraan van Quooker en Siemens apparatuur. Aan dit eiland is een bargedeelte aanwezig en nog extra opbergruimte aan de zijde van de eetkamertafel. De binnenzijde van het eiland heeft vier grote opberglades, een vaatwasser en bergruimte onder de gootsteen. Aan de muurzijde vinden we nog meer bladruimte als ook de overige apparaten zoals de magnetron en (stoom)oven, koelkast met vriesvak en een 5-pits gaskookplaat met recirculatie afzuigkap. Het gedeelte tussen het kookgedeelte en de afzuigkap is betegeld en geeft een leuk contrast met de gestuukte muur erachter. Ook aan de wandzijde van de keuken geen gebrek aan bergruimte door de zeven lades en diverse kastjes.

Een apart portaal geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers van 18,5 m² en 14 m², de complete badkamer en de technische ruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. De luxe uitgevoerde badkamer heeft een brede wastafel met twee spoelgedeeltes en een houten meubel met lades. Er is een ruime inloopdouche, ligbad en een toilet aanwezig. De badkamer heeft een nette tegelvloer en op de wanden wordt de lichtgrijze mozaïektegel gecombineerd met wit glad stucwerk.
Vanuit het eetgedeelte in de living geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Deze fijne buitenruimte is ruim genoeg om met zeker 4 personen te borrelen of een kopje koffie te drinken. Een belangrijk detail is dat het balkon niet direct in contact staat met een ander balkon uit het complex wat zorgt voor meer dan voldoende privacy.

Algemeen
- Bouwjaar 2018;
- Inhoud: ca. 400 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m² (berging begane grond);
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² (balkon);
- Isolatie: Volledig geïsoleerd;
- Verwarming: via cv-ketel (Intergas 2018);
- Installatie: Videofooninstallatie (u kunt zien wie u binnen laat);
- Servicekosten: ca. € 126,- per maand;
- Reservefonds aanwezig;
- Voorschotbedragen Nuts: ca. € 100,- (gas en elektra);
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.680,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 255,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 69 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-11-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 255,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 3978 Index A12 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 3978 Index A71 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 3978 Index A176 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 3978 Index A189 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties