Mr. van Coothstraat 80

Omschrijving

Op dit huis word je verliefd. Meteen al als je naar de foto’s kijkt, maar helemaal zodra je binnenstapt. Wat een sfeervol, knus en overzichtelijk huis waar toch behoorlijk wat ruimte in zit. Zo is er een living met eetkamer en woonkamer van elkaar te scheiden middels ensuite deuren, een ruime keuken met veel daglicht, een kelder en een verdieping met 3 slaapkamers en badkamer. Achter de woning ligt een sfeervol tuintje gelegen op het westen met een stenen berging met aangrenzende overkapping. En dat alles op loopafstand van het centrum van Waalwijk aan de eveneens fraaie en karakteristiek Mr. Van Coothstraat.

Begane grond
De voordeur ligt in een nis achter de grote ronde toog in de gevel. De entree is dus al erg sfeervol en droog binnenkomen is natuurlijk altijd prettig. En zo gaat het binnen door. De trap(leuning), deuren, kozijnen, ensuite deuren, houten visgraat vloer, hoog plafond en potkachel passen allen perfect bij de jaren ’30 architectuur van de woning. In de hal zit verder nog een toilet en er zijn drie deuren die toegang geven tot de woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer en de eetkamer zijn van elkaar af te sluiten middels schuifdeuren met raamverdeling. Ook afgesloten vormen deze twee ruimtes dus één geheel. In de woonkamer aan de voorzijde is een houtkachel geplaatst. Via openslaande deuren in de eetkamer is de tuin bereikbaar. Ook de keuken past bij de rest van het huis met grote schouw waarin het fornuis met afzuigkap geplaatst is. De keuken verder voorzien van een magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Wat deze ruimte nog unieker maakt, is lichtstraat tussen de achtergevel en het platte dak van de keuken. Dit zorgt voor veel licht en ruimte. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. De kelder is niet hoog, maar heeft wel een vloeroppervlakte van ca. 10 m². Genoeg ruimte dus voor een vriezer en voorraad. Ook de was- en droogmachine staan hier opgesteld.

Eerste verdieping
Er zijn drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn ca. 14 en 13 m² en hebben een mooie houten parketvloer. Ook hier komt veel licht binnen door de grote raamparten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon en voor de openslaande deuren is een rolluik aanwezig. De slaapkamer aan de achterkant heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. De kleine kamer wordt nu gebruikt als babykamer en is 6,5 m² groot en heeft een dakraam en raam met zicht op het balkon. Ook dit raam is voorzien van een rolluik. Natuurlijk zou deze kamer ook zeer geschikt zijn als werkkamer. De badkamer is klein maar compleet. Zo is er een douche, toilet en wastafel. Er kan natuurlijk geventileerd worden via het dakraam. De bergkast op de overloop biedt nog veel opbergruimte. Wellicht is het mogelijk om in deze ruimte de was- en droogmachine te plaatsen zodat deze zich op dezelfde verdieping bevinden als de badkamer en de kledingkasten.

Vlizozolder
De overloop geeft ook toegang tot de bergzolder. Deze zolder niet erg groot, maar groot genoeg voor het opslaan van spullen die niet dagelijks gebruikt worden.

Tuin
Bij de eetkamer en de keuken is er een terras met ruimte voor een eettafel. Leuk is de druivenrank die hier om de pergola groeit. Hier zit je nog heerlijk in het avondzonnetje en de warmte blijft nog langer hangen als je de zonneluifel gebruikt.  Achter in de tuin is er ruimte voor een loungehoek en groene borders. De schuur met overkapping is een ideale extra bergruimte en een prima plek voor de fietsen en de tuinkussens. Onder de overkapping kunnen de containers en de barbecue droog buiten staan.

Algemeen
- Bouwjaar 1935;
- Perceeloppervlakte 142  m²;
- Inhoud: ca. 404 m³ ;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m² (nis bij voordeur en balkon);
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6,5 m² (buitenberging) ;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²;
- Isolatie:  Dubbel glas m.u.v. slaapkamerraam achterzijde en balkonraam kleine slaapkamer;
- Verwarming: cv-ketel (Vaillant 2009) met radiatoren en houtkachel;
- Installaties: Airconditioning (Daikin 2023);
- Verbruik: Gas 1.381 m²; Elektra 2.458 kWh (gezin bestaande uit drie personen);
- Parkeervergunning: € 108,- per jaar per auto;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.834,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 405 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-12-2030 Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant hrSOLIDEplus (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (7.5 m bij 6.6 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Nu twee vergunningen op dit adres aanwezig Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 510 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties