Jacob van Ruysdaelstraat 31

Omschrijving

De ware Jacob. Volgens het gezegde iemand die aan al je wensen voldoet. Toeval of niet, maar deze mooie tweekapper aan de Jacob van Ruysdaelstraat tikt veel van de top 10 wensen aan die wij als makelaar vaak horen: een ruime zonnige tuin met volop privacy, eigen oprit, geen doorgaand verkeer in de straat, 4 (optie 5) slaapkamers, ruime garage met eventueel kantoor/hobby ruimte, lichte woonkamer met vloerverwarming, strakke wanden en plafond, 2 badkamers en een toilet op elke etage. Kortom een heerlijke gezinswoning met extra’s. Of het “de ware Jacob” is kunnen wij niet bepalen. Wel vermelden we nog even dat de woning op loopafstand van een park en basisschool ligt en dat je binnen 5 minuten in de natuur van het Lido staat met even verderop de Loonse en Drunens duinen. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Voelt u een klik? Plan de eerste date via ons kantoor voor een kennismaking met deze leuke woning;)

INDELING

Hal
Via de verzorgde tuin en overdekte entree komen we in de ruime hal. De mooie paneeldeuren geven toegang tot het toilet met fontein, de meterkast met 6 groepen, kracht groep en aardlekschakelaar, de trap en de woonkamer

Woonkamer
De woonkamer is prettig licht en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt onder de hal en keuken. De wanden en plafond zijn strak en licht. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, een gezellige haard, schuifpui die toegang geeft tot de tuin en er is ruimte voor een speelhoek of bureau.

Keuken
In de aanbouw vinden we de keuken. Deze kijkt uit over de tuin en is voorzien van een bar, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en schouw. Ook via de keuken is toegang tot de tuin.

Overloop
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een handige ruime bergkast voor kleding en of de stofzuiger.

Slaapkamers 1,2,3
De woning beschikt over drie prima slaapkamers op deze verdieping, alle voorzien van tapijt, HR dubbel glas en rolluiken zowel voor als achter. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Badkamer 1
Lichte badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, badmeubel, verwarming en handig klepraam voor ventilatie zonder inkijk.

Zolder
Via de vast trap komen we op de voorzolder. Deze is prettig ruim mede door de nokverhoging en dakkapel. Op de voorzolder vinden we de aansluitingen voor een wasmachine en droger samen met de HR CV van Vaillant. Er is toegang tot de slaapkamer en tweede badkamer.

Badkamer 2
Handig is ook de tweede badkamer op zolder. Hier vinden we het derde toilet en met wat kleine aanpassingen beschik je hier tevens over een douche. De aansluitingen zijn reeds aanwezig.

Slaapkamer 4 (optie 5)
De zolder slaapkamer is heerlijk ruim. Dit is te danken aan de nokverhoging en dakkapel. De kamer is indien gewenst dan ook zelfs te splitsen in een 5de slaapkamer. Ook hier zijn de ramen voorzien van rolluiken. En de verdiepingsvloer is van beton. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Tuin
De tuin is gelegen op het noorden en prettig ruim. Volop zon dus. Er is een achterom, waterpunt met afvoer en een ruim terras. Aan de achterzijde licht de woning helemaal vrij. Via de tuin is toegang tot de garage.

Garage en hobbyruimte en berging
De woning beschikt over een ruime garage gebouwd in spouw. De garage is verdeelt in een garage, een hobbyruimte en berging met elk een eigen ingang. de hobbyruimte is voorzien van een tegelvloer, eenvoudig keukenblok en handige schuifmaat. Ook kantoor aan huis is hier denkbaar. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Bijzonderheden
•Twee-onder-een-kap met garage en hobbyruimte;
•Woonoppervlakte: ca 141m² exclusief garage;
•Overige inpandige ruimte garage: ca 43m²;
•Gebouw gebonden buitenruimte ca: 1.2 m²;
•Inhoud ca. 663m³;
•Perceel 365m²;
•Bouwjaar 1976;
•C.V.-ketel HR Vaillant 2014;
•Energielabel C;
•Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.723,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 365 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 663 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-09-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (17.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie H Perceelnummer 666 Oppervlakte 365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties