Kerkstraat 40

Omschrijving

Wilt u wonen in de prachtige Kerkstraat in Waalwijk en heeft u twee rechterhanden? Dan is deze sfeervolle tweekapper een geweldige kans. De ligging en sfeer van de woning, een eigen oprit en tuin op het westen hebben er allemaal aan bijgedragen dat de verkoper hier ruim 50 jaar met veel plezier heeft gewoond. De koper van deze woning wordt pas de derde eigenaar en dat is niet alleen bijzonder, maar ook kenmerkend voor deze fijne plek. Voor de woningzoekers die hier wel oren naar hebben hebben wij twee sfeerbeelden laten maken voor een kijkje in de toekomst na moderniseren. Maak hierin echter vooral je eigen idee. Bekijk de presentatie en plattegronden voor een eerste indruk en bel of email bij interesse voor een afspraak. Een woning als deze laat zich het best beoordelen na een echt kijkje ter plaatse.

Indeling
Via de oprit en verzorgde voortuin komen we in de hal. Hier vinden we de vernieuwde meterkast voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. De originele voordeur en het glas in lood zijn hier nog mooi bewaard gebleven. Er is toegang tot het toilet onder de trap naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. In deze uitbouw vinden we de gezellige oud Brabantse leefkeuken in eenvoudige hoekopstelling. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een open haard en vloerverwarming (bijverwarming) onder de plavuizen. In de aanbouw achter de keuken vinden we de HR CV ketel van Atag uit 2016 samen met de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De kozijnen zijn op de begane grond voor voorzien van dubbel glas en achter van enkelglas. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Verdieping
Via de overloop is toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trap naar de zolder. De twee ruimste slaapkamers beschikken over een vaste kast onder de (zolder) trap. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, ligbad en wastafel. Via de badkamer is toegang tot een extra kamer aan de achterzijde. De kozijnen zijn op de verdieping reeds deels voorzien van dubbelglas. Zie plattegrond voor (alternatieve) indeling en maatvoering.

Zolder
Via de vaste trap komen we op de open zolder voorzien van dakraam. Een extra slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden. De zolder doet thans dienst als berg en hobbyruimte.

Garage
De voormalige garage is thans verdeeld in een hobbyruimte en kantoorplek. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Tuin
De tuin is gelegen op het zonnige westen en heeft een achterom en waterpunt. Achter in de tuin staat een gezellige overkapping met naastgelegen berging. De berging is voorzien van elektra.  

Parkeren
Op de eigen oprit is plaat voor 3 auto's, maar ook in de recent gerenoveerde straat is parkeergelegenheid aanwezig.

Aanvullende info
Op deze koop zijn de aansprakelijkheidsbeperkende artikelen "ouderdoms en niet bewonersclausule" van toepassing.

Algemeen
•Bouwjaar 1955;
•Perceeloppervlakte: 310 m²;
•Inhoud: ca.465 m³;
•Woonoppervlakte: ca. 123 m²;
•Externe bergruimte: ca.24 m²;
•De woning is deels voorzien van dubbelglas;
•Verwarming en warm water c.v.-combiketel (HR) Atag uit 2014;
•Energielabel D;
•4 slaapkamers mogelijk;
•Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze leuke woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.211,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 310 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 465 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-06-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (16.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 28 Oppervlakte 310 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties