Akkerlaan 22

Omschrijving

Verscholen in het groen, aan de entree van het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en tegen recreatiegebied Het Lido, ligt deze nagenoeg gelijkvloerse bungalow. Het filmpje bij deze presentatie geeft een goed beeld van de uniek ligging. Houdt u van wandelen, fietsen, mountainbiken, hardlopen, suppen of zwemmen? Hier kan je direct aan beginnen vanaf het moment dat je de voordeur achter je sluit. En dan zou je denken dat de diverse voorzieningen uit de buurt liggen toch? Niets is minder waar, want de Albert Heijn ligt slechts op 5 minuten fietsen en ook het centrum van Waalwijk is binnen 10 minuten met de (gewone; niet elektrische) fiets te bereiken. Verder ligt Waalwijk zeer centraal en zijn diverse grote steden zoals Den Bosch, Breda en Tilburg binnen 30 minuten met de auto bereikbaar.

Dan nu een introductie van de woning. Deze nagenoeg gelijkvloerse villa heeft naast de ruime woonkamer en keuken, twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond en twee slaapkamers in het souterrain. Alle luxe inbouwkasten zijn op maat gemaakt door een interieurbouwer gespecialiseerd in het hoger segment. En dan is er ook nog een kantoor aanwezig van ca. 33 m². Dit kantoor heeft een eigen entree en eigen toiletruimte en is bereikbaar vanaf de grote oprit waar er genoeg ruimte is om meerdere auto's te parkeren. Deze vrijstaande bungalow heeft een speels uiterlijk mede door de diverse hoogtes, de fraaie gevelsteen en de luiken langs de ramen aan de buitenkant.

De woning

Er is een grote overkapping voor de entree van de woning. Eenmaal binnen waadt je jezelf in een ruime hal met een mooi zicht op de natuur door de grote raampartijen en voorzien van een lichtkoepel. Door de stalen Taatsdeur met glas loop je de eveneens lichte keuken in. Vaak zijn de verblijfsruimtes van woningen die gelegen zijn midden in de bossen donkerder, maar daar is hier geen sprake van. De vele raampartijen en de diverse lichtkoepels zorgen voor een zee van licht in huis. De moderne keuken heeft een keukenblok met composiet werkblad geplaatst in een hoekopstelling. Daar tegenover is een half hoge kastenwand geplaatst. De hoekopstelling van de keuken is voorzien van een spoelgedeelte met kraan van Quooker. Vanuit het spoelgedeelte is er een fraai zicht op de achtertuin. Het kookgedeelte bestaat uit een gasfornuis met oven en staat in open verbinding met de iets hoger gelegen woonkamer. De afzuigkap is in een gestuukte koof aan het plafond bevestigd. De hoge kastenwand heeft een koel-/vriescombinatie en een wijn klimaatkast. Verder is er door een interieurbouwer een fraaie koffiecorner ingebouwd met ook weer veel bergruimte. Alle wanden en het plafond zijn netjes glad gestuukt en het plafond heeft inbouwspots. De houten balk die het dak deels draagt is mooi in het zicht gehouden en steekt fraai af tegen het witte stukwerk.

De woonkamer ligt drie treden hoger dan de keuken en heeft een zeer fraai gemetseld gewelfd plafond. Dit zorgt voor veel sfeer in deze ruimte en ook het contrast van het metselwerk met de wit gestuukte wanden en de lichtgrijze tegelvloer is bijzonder mooi. De gehele woning is voorzien van eenzelfde tegelvloer met grote vierkante tegels 1,20 meter. De half ronde ramen en met de gietijzeren elementen bij de bovenramen zorgen ook hier weer voor een mooi geheel en een prachtig zicht op de groene omgeving. De radiatoren zijn voorzien van een nette ombouw en hebben brede vensterbanken. Een leuk detail is de nis waar nu een dressoir is ingebouwd die weer extra kastruimte biedt. Dit zou ook een mooie werkplek of leeshoek kunnen zijn natuurlijk. Bij het zitgedeelte, centraal in de woonkamer, is in 2022 een design houtkachel geplaatst. De locatie van de kachel zorgt ervoor dat deze van alle zijden, inclusief de keuken, goed te zien is.

Vanuit de woonkamer is direct de grootste slaapkamer bereikbaar. Ook hier is door dezelfde interieurbouwer een mooie en ruime kastenwand gecreëerd. De badkamer staat in open verbinding met de slaapkamer. Er is een breed wastafelmeubel geplaatst vervaardigd van Corian. De spiegel boven de wastafel heeft indirecte verlichting zorgt voor een aangename sfeer zodra u de badkamer betreedt. Er is ook een toilet en een ruime inloopdouche met (blinde) kraan aan het begin van de douche en grote douchekop met losse handdouche. De doucheruimte is voorzien van een raam zodat er ook natuurlijk ventilatie aanwezig is.

Via een portaal met nog meer vaste kasten en de toiletruimte is de souterrain bereikbaar. En dit is niet zomaar een (wijn)kelder, maar een compleet gerenoveerde verdieping met twee ruime slaapkamers. Deze ruimte is voorzien van een moderne gietvloer en wit gestuukte wanden. In de grootste slaapkamer is langs de muur een, perfect bij de ruimte passend, vaste bank aanwezig met bergruimte onder de zitting. Voor de sfeer is hier de oude haard gehandhaafd. Het is wel belangrijk te weten dat deze niet meer in gebruik genomen kan worden. Een echte kasteelkamer in een modern jasje! Dat geldt ook voor de ander kamer in dit souterrain. Hier zijn bepaalde elementen zoals de zware kasteeldeur met bijbehorend deurbeslag en het metselwerk van het plafond en de gewelven onder de trap ook intact gebleven. Ook hier weer een fraai contrast met het gladde stucwerk en de gietvloer.

Slaapkamer vier ligt weer op de begane grond aan de noordzijde van de bungalow. Daar is ook de tweede badkamer met ligbad, toilet en eenzelfde wastafelmeubel (als in de eerder genoemde badkamer) gemaakt van Corian. Verder is er nog een ruime bijkeuken met ingebouwde kasten en aansluitpunten voor de was- en droogmachine.

Het kantoor

Ook hier is er gekozen voor een moderne gietvloer en glad gestuukte wanden. Het tevens gestuukte plafond is voorzien van inbouw spots. Via de ruime oprit met volop parkeermogelijkheden is er rechtstreeks toegang tot het kantoor. Het vele glas zorgt ervoor dat dit een prettige lichte ruimte is. Een fijne plek voor een kantoor of praktijkruimte, maar het zou ook een ideale kamer zijn voor de kinderen om te spelen en of te gamen. Het kantoor heeft een eigen toiletruimte.

Tuin

Tja... wat heb je nog nodig aan tuin als je aan een Nationaal Park woont. Nou... een mooi aangelegde grote privé tuin is toch ook wel lekker. Achter de woning is deze aanwezig, met mooie terrassen waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Een leuk detail is de deels gestuukte gevel van de keuken en de bijkeuken. Hier is tevens een overkapping met een zonnescherm. Een plek waar je beschut kunt eten, drinken en borrelen. De gehele tuin is afgezet met een hekwerk. Aan de voorzijde is er een halfhoog stalen hekwerk met ter hoogte van de oprit een op afstand bedienbare openslaande dubbele poort. Aan de voorzijde van de woning is er meer dan genoeg ruimte om meerdere auto's te parkeren en onder de carport kunnen ook nog twee auto's naast elkaar droog geparkeerd worden. Het gras in de voortuin wordt bijgehouden door een robotmaaier.

Algemeen
- Bouwjaar 1976;
- Perceeloppervlakte 1375 m²;
- Inhoud: ca. 971 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 255 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 7 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 10 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 77 m²;
- Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas;
- Verwarming: C.V.-Ketel (Intergas HR eco, 2022) en houtkachel;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.245.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.882,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 255 m² Perceeloppervlakte 1375 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 971 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 77 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Vloerverwarming, 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Eco (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie H Perceelnummer 1538 Oppervlakte 1369 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Waalijk Sectie H Perceelnummer 1422 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie H Perceelnummer 1537 Oppervlakte 1 m²

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties