Frans Halslaan 5

Omschrijving

Dit zeer grote huis op een net zo groot perceel ligt in de wijk Meerdijk op loopafstand van een groot natuurgebied.
Er is een vrij zicht aan de voorzijde over de groenstrook met vijverpartij en de tuin rondom de woning biedt veel privacy. De oprit heeft ruimte voor meerdere auto's naast elkaar geparkeerd. De woonkamer is maar liefst 75 m² groot en dit is dus exclusief keuken, bijkeuken, werkkamer en garage! In de woonkamer is er een vide van ruim 15 m² die op de eerste verdieping afgesloten is met een volledig glazen pui met deur. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een grote logeerkamer die toegang geeft tot de waskamer/zolder. De tweede verdieping heeft nog eens twee grote identieke slaapkamers met een gebruiksoppervlakte van ca. 23 m². Al het schilderwerk aan de buitenzijden is net gedaan en ziet er dus schitterend uit. En ook aan duurzaamheid is gedacht, want er is sprake van vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas en binnenkort komen er 24 zonnepanelen op de zuidzijde van het dak. Door de drukte bij de installatiebedrijven worden ze iets later geleverd dan gehoopt, maar deze moet u er voor nu dus wel even bij denken. De laadpaal op de oprit blijft achter. Aan de binnenzijde zijn alle wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk.
Kortom: een fijn thuis voor iedereen die op zoek is naar ruimte op een schitterende locatie.

Begane grond:
Met uitzondering van de garage is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. Mocht u minder gecharmeerd zijn van een natuurstenen lichte vloer is een pvc vloer vaak eenvoudig gelegd bovenop bestaande vloer en erg geschikt bij vloerverwarming. Bij binnenkomst in de woonkamer is de vide zeer indrukwekkend. Dit vanwege de afmetingen van deze vide als ook het verdieping hoge glas bij de overloop. Het ruimtelijke effect van de vide blijft, maar de warmte en het geluid is op deze wijze minder goed uitwisselbaar tussen de beide woonlagen. De keuken is een gesloten keuken die bereikbaar is via de eetkamer aan de achterzijde van de woning en via de bijkeuken. Een prima plek, maar door de enorme living is het ook goed mogelijk deze in de living zelf te plaatsen. Ruimte genoeg voor een groot eiland in ieder geval! Wat je dan doet met de huidige keukenruimte? Geen idee, want de woning heeft alles al, maar een extra kamer is altijd prettig toch! En anders maak je de woonkamer gewoon nog groter! Bij het zitgedeelte aan de voorzijde is in het midden van de ruimte een houtkachel aanwezig waarbij het rookkanaal is weggewerkt in een strak gestuukte kolom. Normaliter staat een kolom in de woonkamer al snel in de weg, maar in deze living is het een mooie onderbreking van de grote ruimte. Aan de zuidzijde van de woonkamer is via een schuifpui de grote veranda/overkapping bereikbaar met lichtdoorlatende dakplaten. Dan hebben we ook nog een ruim kantoor. Het kantoor is ook via de woonkamer bereikbaar en heeft een grote glazen pui met zicht op de eigen oprit. Verder is er nog een erg praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en de ook weer grote garage.

Eerste verdieping:
Via de grote overloop kijk je door het glas weer een gedeelte van de woonkamer in. Er zijn hier drie grote slaapkamers. Twee van ca. 16 m² groot en de master bedroom is ca. 30 m² groot. Deze grootste kamer heeft een L-vorm en leent zich dus voor het realiseren van een grote inloopkast. Hier is ook een balkon met zicht op de achtertuin en via deze kamer is de badkamer rechtstreeks toegankelijk. Deze ook weer ruime badkamer heeft een ligbad, douchehoek, wastafel met meubel en toilet. In de linkervleugel van de woning boven de garage, bijkeuken en werkkamer zijn nog twee grote kamers. De eerste zou prima geschikt zijn als logeerkamer of speelkamer. Via deze kamer bereik je de grote zolderkamer met aansluitpunten voor de was- en droogmachine. Hier hangt ook de cv-ketel.

Zolder:
Onder de enorme geïsoleerde kap zijn hier nog twee gigantische slaapkamers aanwezig als ook een tweede badkamer met douche en wastafel en een apart toilet.

Tuin:
In de tuin rondom is het geniet van de rust, de privacy en het vele groen. Aan de woning op de zuidzijde is een veranda gebouwd met lichtdoorlatende dakplaten. Achter in de tuin is een houten veranda gebouwd met berging. Hier kun je beschut genieten van de ondergaande zon en de berging is groot genoeg voor al het tuingereedschap. Zo blijft de garage beschikbaar voor andere spullen. De houten overkapping is van alle gemakken voorzien zoals elektra voor bijvoorbeeld heaters en aansluitpunten voor de televisie. Helemaal uit het zicht tussen het groen is er nog een kleine overkapping met de opening op het oosten en dicht aan de westkant zodat deze ideaal is voor het opslaan van hout voor de open haard. Het gras wordt erg handig gemaaid door de robotmaaier en er is een computergestuurde beregeningsinstallatie.

Algemeen
- Bouwjaar 1976;
- Perceeloppervlakte 1.139 m²;
- Inhoud: ca. 1.280 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 320 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 25 m² (garage);
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8 m² (naast de overkapping in de tuin);
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 57 m² (overkappingen bij de voor- en achterdeur, veranda zuidzijde en balkon oostzijde);
- Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas;
- Energielabel: C, maar dit is zonder de panelen. Met de panelen wordt er een label B afgegeven;
- Verwarming: middels cv-ketel;
- Installaties:
24 zonnepanelen op de zuidzijde van het dak worden nog gemonteerd (geschatte opbrengst 9670 KWh per jaar);
Laadpaal op de oprit;
Robotmaaier tuin;
Beregeningsinstallatie;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.046,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 320 m² Woonkameroppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 1139 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 1280 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 57 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (720 bij 352) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie H Perceelnummer 694 Oppervlakte 1139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties