VERKOCHT: Van Brederodelaan 12 in Waalwijk 5141 EL: Woonhuis.

Omschrijving

Sfeervol wonen op een zeer fraaie plek in het centrum van Waalwijk en omgeven door veel volwassen groen. En dat in een karakteristieke vrijstaande woning in Engelse sfeer die van fundering tot nok compleet verbouwd is.
Deze verbouwing heeft grotendeels plaatsgevonden in 2016. De tuin is voorzien van zwembad met poolhouse en gelegen op het zuiden. De oprit heeft meer dan genoeg...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte 214 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Van Brederodelaan 12 in Waalwijk 5141 EL

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Sfeervol wonen op een zeer fraaie plek in het centrum van Waalwijk en omgeven door veel volwassen groen. En dat in een karakteristieke vrijstaande woning in Engelse sfeer die van fundering tot nok compleet verbouwd is.
Deze verbouwing heeft grotendeels plaatsgevonden in 2016. De tuin is voorzien van zwembad met poolhouse en gelegen op het zuiden. De oprit heeft meer dan genoeg ruimte voor het stallen van meerdere auto’s en in de vrijstaande dubbele garage kunnen twee auto’s worden gestald. En het voordeel van wonen in Waalwijk is de centrale ligging in Noord-Brabant. Want ondanks de ligging in het centrum van het bruisende Waalwijk, zijn de centra van de grote steden als Den Bosch, Tilburg en Breda binnen 15 tot 30 minuten autorijden bereikbaar.

Woning
Naast de ruime hal en de living is er op de begane grond inpandig een berging en wasruimte bereikbaar. Aan de tuinzijde is er uitgebouwd waardoor de eetkamer met keuken een zeer prettige ruimte is geworden van maar liefst bijna 12 meter lang. Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte keuken
(K-Design) met een groot eiland en voorzien van alle luxe apparaten inclusief een kokend water kraan van Quooker. De sfeervolle woonkamer heeft een gashaard met ventilatiesysteem en afzuiging. De living en de entree zijn bij de verbouwing in 2016 voorzien van vloerverwarming. De complete oorspronkelijke eerste verdieping is nu in gebruik als slaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vanaf de eerste verdieping is nu ook de ruimte boven de berging toegankelijk gemaakt en hier is er een tweede grote slaapkamer aanwezig die gebruik maakt van de tweede badkamer die tevens luxe uitgevoerd is met ligbad, wastafel en toilet. De zolderkamer is ook erg netjes en sfeervol afgewerkt en meer dan groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed met studeerhoek en kastgedeelte.

Buiten
De verzorgde achtertuin heeft een verhoogd terras bij de openslaande deuren in de woonkamer en de eetkamer. De tuin is voorzien van veel groen en heeft een mooi formaat zwembad. Bij het zwembad is er een poolhouse met overkapping geplaatst met de benodigde installaties en bergruimte. Onder de overkapping aan het zwembad kun je echt heerlijk zitten. Ook voor het huis is voldoende ruimte. Aan het einde van de enorme oprit is er een brede garage aanwezig. Deze garage is circa 26 m² groot en voorzien van bergzolder.

Algemeen
- Bouwjaar 1953;
- Perceeloppervlakte 857 m²;
- Inhoud: ca. 886 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 214 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 25 m² (berging en wasruimte);
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 34 m² (garage en poolhouse);
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² (overkapping voordeur);
- Energielabel C (geldig tot 01-09-2033);
- Aanvaarding in overleg.

Isolatie:
- Glasisolatie HR++
- Vloerisolatie EPS 100 woonkamer, keuken, bijkeuken/washok en entree;
- Gevelisolatie d.m.v. spouwmuurisolatie;
- Dakisolatie hellend dak met Rockwool en plat dak met Kingspan.

Verwarming en installaties:
- Nefit cv-ketel 2016;
- Daikin Airco 2020;
- Elektrische boiler 2016;
- Warmtepomp zwembad 2020
- Alle leidingen en al het elektra is vernieuwd in 2016.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Attractive living in a very nice place in the center of Waalwijk and surrounded by lots of mature greenery. And that in a characteristic detached house in English atmosphere that has been completely rebuilt from foundation to ridge.
This renovation has largely taken place in 2016. The garden is equipped with a pool and pool house and is located on the south. The driveway has more than enough space to park several cars and the detached double garage can accommodate two cars. And the benefit of living in Waalwijk is its central location in North Brabant. Because despite its location in the center of bustling Waalwijk, the centers of major cities such as Den Bosch, Tilburg and Breda can be reached within 15 to 30 minutes by car.

Home

In addition to the spacious hallway and living room on the first floor indoor storage and laundry room accessible. On the garden side there is expanded so that the dining room with kitchen has become a very pleasant space of no less than almost 12 meters long. This space is provided with a custom kitchen
(K-Design) with a large island and equipped with all luxury appliances including a boiling water tap from Quooker. The cozy living room has a gas fireplace with ventilation system and exhaust. The living room and the entrance were fitted with underfloor heating during the 2016 remodel. The entire original second floor is now used as a bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom with walk-in shower, toilet and double sink. From the second floor, the space above the storage room is now also accessible and there is a second large bedroom here that uses the second bathroom which is also luxuriously equipped with bathtub, sink and toilet. The attic room is also very neat and attractively finished and more than large enough to accommodate a double bed with study corner and closet area.

Outside

The well-kept backyard has a raised terrace by the patio doors in the living room and dining room. The garden features lots of greenery and has a nice-sized pool. At the pool there is a pool house with a canopy installed with the necessary installations and storage space. Under the canopy at the pool you can really sit. There is also plenty of space in front of the house. At the end of the huge driveway there is a wide garage. This garage is approximately 26 m² and equipped with storage attic.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.350.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.308,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 214 m² Woonkameroppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 857 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 886 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-01-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 412 m² (3.08 m bij 22.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (465 bij 565) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 374 Oppervlakte 857 m² Eigendomssituatie Volle eigendom