Burgemeester Verwielstraat 53

Omschrijving

Heerlijk vrijstaand wonen aan de rand van het centrum in de ruim opgezette woonwijk Besoyen. Aan de voorzijde een geheel vrije ligging met zicht op veel groen en de beschutte tuin op het oosten, zuiden en westen biedt zowel zon als schaduw. De keuken is een paar jaar geleden verbouwd en omgetoverd tot een plek waar je uitgebreid kunt koken, waar je kunt genieten van de ochtendzon onder het genot van een kop koffie en ja… waar je kunt relaxen in de Finse panorama sauna. Ongeveer 20 jaar geleden is deze voormalige bungalow verbouwd en is er een verdieping gerealiseerd met drie slaapkamers en een badkamer. Hierdoor is er ook een grote veranda/overkapping ontstaan aan huis in de tuin. Een fijne loungeplek toegankelijk vanuit de woonkamer.

De wijk Besoyen / centrum is een fraaie volwassen woonwijk met brede straten en groenstroken en met karakteristieke vrijstaande woningen en tweekappers die zijn gelegen op ruime percelen. Het centrum ligt op loopafstand, maar ook andere voorzieningen zoals een basisschool en een bushalte liggen zeer dichtbij. Het gezondheidscentrum met huisarts en apotheek en de supermarkt vind je zelfs in dezelfde straat! Ook is Besoyen actief als het gaat om het organiseren van leuke evenementen voor de wijkbewoners. En gaat u toch iets verder weg? Binnen enkele minuten bent u met de auto op de A59 of de N261.

Begane grond
Hier kom je binnen in een indrukwekkende ruime en hoge entree met grote vide en veel lichtinval. Vanuit de hal is ook de wasruimte bereikbaar en er is een open trap naar de verdieping. In ca. 2008 is de vloer van de woonkamer helemaal vernieuwd door een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming die is afgewerkt met een lamelparket met een toplaag van Notenhout. Deze vloer is in 2018 bij de verbouwing van de keuken opnieuw geschuurd en opnieuw behandeld. De woonkamer heeft een fijne plafondhoogte van 2,70 meter en er is een sfeervolle gashaard waarbij de oude balken, van wat ooit een open haard is geweest, een mooi contrast vormen met het witte stucwerk. In 2021 zijn er in de woonkamer nieuwe openslaande tuindeuren geplaatst die toegang geven tot de overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten.
Met de verbouwing van de keuken is het oorspronkelijke dak van de woning verwijderd waarbij het nieuwe plafond, voorzien van isolatie, is bevestigd aan de verdiepingsvloer. Hierdoor is er een indrukwekkende hoogte ontstaan van 3,10 meter. De extra hoge raampartijen benadrukken deze hoogte nog eens. Vanuit de keuken zijn er openslaande tuindeuren naar de tuin op het zuidoosten. De keuken inrichting bestaat uit een groot eiland (3,10m x 1,10m) voorzien van Bora keramische kookplaat met afzuiging en kraan van het merk Quooker. De overige apparaten zijn van Siemens, te weten: oven/magnetron, oven/stoomoven, vaatwasser en twee grote koelkasten. De keuken geeft toegang tot een ruim toilet. In deze ruimte is er ook een inloopdouche en vanuit hier is er toegang tot de sauna. Zowel de binnenzijde van de sauna en de achterwand van de keuken is bekleed met Barnwood.

Eerste verdieping
De ruime overloop met vide geeft toegang tot drie slaapkamers onder de kap, een inloopkast, een badkamer en een aparte toiletruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco en de logeerkamer heeft aan beide schuine zijde onder de kapschuinte schuifdeuren waar veel bergruimte achter aanwezig is. De badkamer is voorzien van ligbad met douchegelegenheid en dubbele wastafel. Ook hier zit veel ruimte achter de kapschuinte en deze makkelijk bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van handdoeken en toiletspullen. De inloopkast is op maat gemaakt en voorzien van ingebouwde ledverlichting en bewegingssensor.

Tuin
In de beschutte tuin zijn meerdere fijne plekken gecreëerd. Vanuit de keuken is er een zonnige plek met ruimte voor een eettafel met stoelen. De woonkamer grenst aan de overkapping met op maat gemaakt RVS buiten (gas)haard (ter overname). Ook is er in de tuin een veranda geplaatst, afgewerkt met Douglas houten rabat delen, zodat men ook bij regen kan genieten van de Jacuzzi (ter overname). De tuin is te ontsluiten via de garage en via de dubbele houten poort aan de voorzijde.

Isolatie:
-    Geïsoleerde dakplaten bij realiseren verdieping (ca. 2003)
-    Vloer woonkamer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (ca. 2008)
-    Gevel geïsoleerd middels isolatie parels (2018)
-    Plafond keuken geïsoleerd bij verbouw keuken (ca. 2018)

Verwarming:
- Verwarming: vloerverwarming en radiatoren aangestuurd door cv-ketel

Algemeen
- Bouwjaar ca. 1959
- Perceeloppervlakte 372 m² (feitelijke situatie wijkt iets af van kadastrale grenzen)
- Inhoud: ca. 725 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 176 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19 m² (garage)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 54 m² (overkapping en overstek)

Algemeen
- Bouwjaar ca. 1959
- Perceeloppervlakte 372 m² (feitelijke situatie wijkt iets af van kadastrale grenzen)
- Inhoud: ca. 725 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 176 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19 m² (garage)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 54 m² (overkapping en overstek)
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.977,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 372 m² Inhoud 725 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 54 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel, Sauna Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Sauna Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (17.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 668 Oppervlakte 372 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties