Lijster 3

Omschrijving

Een ideale starterswoning! Dat is een goede samenvatting van deze leuke tussenwoning aan de Lijster in Sprang Capelle. Ideaal, want er is geen verkeer voor de deur. Ideaal vanwege de tuin op het westen, 4 slaapkamers, maar ook de ruime keuken met bar. Ideaal vanwege de vloerverwarming, het prima energieverbruik (overal HR dubbelglas) en energielabel B. Daarnaast liggen winkels, basis- en voortgezet onderwijs nabij en zit je binnen 5 minuten op de A59 op weg naar je bestemming. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Ook enthousiast? Bel of mail voor een afspraak. Een echt kijkje in de woning geeft altijd het beste beeld.

Indeling
Via de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin komt u middels de overdekte entree binnen.

Hal
De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars en de woonkamer.

Woonkamer
De lichte woonkamer heeft een leefgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht over het voor de woning gelegen plantsoen met speeltuintje. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Handig is ook de voorraadkast onder de trap. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken met eiland en bar. De keuken is echt een eyecatcher en is voorzien van opbergkasten, -lades, een vaatwasser, gaskookplaat met wokbrander, oven, magnetron, koelkast, vriezer en afzuigkap. Via een deur is er toegang tot de tuin op het westen die veel privacy biedt.

Tussenportaal
Via dit portaal komen we bij het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Slaapkamers 1, 2 en 3 op de eerste verdieping
Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde met veel bergruimte onder de schuine zijde. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de achterzijde en hebben een dakkapel over de hele breedte van het huis en zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer met tweede toilet, ligbad, wastafel en verwarming.

Zolder
Via de vaste trap komen we op de overloop van de zolder. Hier vinden we de CV ketel, de wasruimte en de toegang tot de vierde slaapkamer. De CV is zo goed als nieuw, een HR combi ketel van Remeha, geplaatst in 2021. De Remeha Calenta Ace is te koppelen met een warmtepomp tot een hybride systeem, makkelijk voor de toekomst.

Slaapkamer 4
De slaapkamer op zolder is voorzien van een Velux dakraam en achter de schuine zijde is extra bergruimte aanwezig evenals op de vliering die via een luik te bereiken is.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, dus op mooie dagen heeft u ook de avondzon in de tuin. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van gevarieerd groen, een betegeld terras met waterpunt en afvoer. De tuin is geheel omgeven met een stenen muur en een brede poort die toegang geeft naar het gangetje achter het huis. Achter in de tuin staat een stenen berging met zoldertje voor extra opbergruimte, deze is voorzien van elektra.

Ligging
Deze leuke tussenwoning is gelegen in de wijk ‘Vrijhoeve’ aan een rustige straat direct aan een plantsoen met enkele speeltoestellen voor de allerkleinsten, nabij en naast de woning is volop parkeergelegenheid. Het huis heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Sprang-Capelle, Waalwijk, sportvelden en diverse scholen. Natuurgebieden zoals Nationaal park De Loonse en Drunense duinen liggen nabij, waar u volop kunt wandelen en fietsen. Uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda zijn in slechts enkele minuten te bereiken. Kortom een huis van alle gemakken voorzien gelegen in een groene en rustige omgeving.

Algemeen
•Bouwjaar 1987;
•Perceeloppervlakte: 131 m²;
•Inhoud: ca. 325 m³;
•Woonoppervlakte: ca. 92 m²;
•Externe bergruimte: ca. 10 m²;
•De woning is voorzien van HR(+) dubbele beglazing;
•Warm water via gas gestookte CV van Remeha uit 2021;
•Energielabel:B;
•Nabij sport, school en winkelvoorzieningen;
•Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze leuke woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.141,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 131 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Rameha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (11.0 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie B Perceelnummer 4538 Oppervlakte 131 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie B Perceelnummer 4541 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Mandelig

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties