Nieuwevaart 100

Omschrijving

Deze landelijk gelegen villa heeft het allemaal. Een heerlijk wooncomfort met ruime leefruimtes waarbij gebruik is gemaakt van moderne en luxe materialen. Een sfeervolle landelijke uitstraling met een rieten kap aangebracht op geïsoleerde dakplaten en 'last but not least' een onder architectuur aangelegde tuin met zeer fraaie plekken om te relaxen en te genieten van het geweldige weidse uitzicht. Daarnaast zijn de uitvalswegen/oprit van de A59 vlakbij. De af- en oprit Sprang-Capelle West is binnen 5 a 10 minuten bereikbaar.

De dubbele garage bij deze villa is niet alleen breed, maar ook erg diep. Mocht men een volledig woonprogramma op de begane grond wensen is dit dan ook redelijk eenvoudig te realiseren. Om hier een beeld van te geven hebben we een optionele plattegrond toegevoegd waarbij we de garage een klein beetje verlengd hebben en hier een grote slaapkamer hebben gerealiseerd met en suite badkamer en inloopkast. Met deze optie blijft de volledige dubbele garage gehandhaafd. Natuurlijk kan dit ook gerealiseerd worden zonder aan te bouwen. De garage wordt dan een dubbele berging.

Indeling
Altijd fijn om in een riante ontvangsthal binnen te komen. De open trap naar de verdieping houdt de hal ruimtelijk als ook de glazen dubbele deuren naar de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In hal, eetkamer, keuken ligt een moderne praktische grijze vloertegel. Erg speels is het kleine niveauverschil naar de woonkamer. De woonkamer en uitbouw zijn één tree lager gelegen en voorzien van een sfeervolle eiken houten vloer. De woonkamer beschikt daarnaast nog over een gashaard. De uitbouw heeft over de volle breedte een glazen pui van vloer tot plafond met uitzicht op de tuin. De witte wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Een landelijke uitstraling zorgt over het algemeen voor wat kleinere openingen in de gevel, maar bij deze woning is dat niet het geval. Zonder afbreuk te doen aan de uitstraling zijn er op de juiste plekken grote glazen puien gerealiseerd die zorgen voor ontzettend veel daglicht en een fantastisch uitzicht geven op de eigen tuin en verder. Tussen de eetkamer en de keuken is er een wand geplaatst met aan beide zijde een brede doorloop en aan de andere zijde de hoge kastenwand van de keuken. Zo is de keuken open en is een groot gedeelte van het aanrecht niet zichtbaar vanuit de eetkamer. De oven apparatuur in de keuken is van het merk Smeg. Er is een oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de entree met garderobe nis en toilet is ook de waskamer bereikbaar. Deze praktische ruimte is betegeld, voorzien van een lichtkoepel en hier is een tweede keukenblok geplaatst met spoelbak met kraan. Ook hangt hier de cv-ketel van het type Vaillant uit 2018. De volgende deur in de waskamer zorgt ervoor dat de enorme garage inpandig bereikbaar is.

De eerste verdieping heeft een betonnen vloer en vanuit de overloop zijn er drie slaapkamers bereikbaar, een badkamer en een bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is de master bedroom. Deze kamer heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van een inloopkast. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien nagenoeg identiek aan elkaar. De badkamer is luxe uitgevoerd met los staand ligbad onder het dakraam zodat je vanuit het bad naar de sterren kunt kijken. Er is een op maat gemaakte houten wandmeubel met fraaie spoelbak. Bij de inloopdouche zijn de leidingen compleet in de muur weg gewerkt. De badkamer is deels voorzien van wit stucwerk en voorzien van een afzuiginstallatie. Vanuit de overloop is een compacte vliering bereikbaar.

Garage
De dubbele garage is zeer groot (ca. 52 m²) en heeft aan de voorzijde twee dubbele garagedeuren. Deze garage is verwarmd en makkelijk te splitsten zodat er nog meer vierkante meters toe gevoegd kunnen worden aan de woonoppervlakte. Er blijft dan nog steeds voldoende bergruimte beschikbaar.

Tuin
Vanuit de woonkamer aan de westzijde van de woning is de aangebouwde overkapping bereikbaar. Tijdens warme dagen zit je hier heerlijk in de schaduw en door de ligging op het westen kun je genieten van de ondergaande zon. Aan de zuidzijde van de woning is er een sfeervolle plekje gerealiseerd met een houten vlonder grenzend aan een moderne vijver en voorzien van schaduw biedende bomen. Het is dat er geen heuvels en wijnranken te zien zijn, anders zou je toch echt denken dat je ergens in Frankrijk verblijft. De twee grijs geschilderde gemetselde muren met houten lamellen zorgen voor sfeer en beschutting. Verder is de tuin zoveel mogelijk onderhoudsvriendelijk gehouden met veel gras en een robotmaaier. Om de eigen tuin te besproeien kun je gebruik maken van de eigen pomp en water uit de openbare sloot. Het eigen perceel is groot, maar daar houdt het niet op, het uitzicht gaat nog veel verder. Want achter het eigen perceel liggen weilanden waar soms de schaapjes de bewoners van de Nieuwevaart gezelschap komen houden.

Algemeen
- Bouwjaar 1999;
- Perceeloppervlakte 3355 m²;
- Inhoud: ca. 874 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 198 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 52 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 0 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 34 m²;
- Isolatie: volledig geïsoleerd;
- Verwarming: vloerverwarming en radiatoren verwarmd via cv-ketel (Vaillant 2018);
- Installaties: pomp voor het oppompen van water voor besproeiing van de tuin;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.035,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Woonkameroppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 3355 m² Inhoud 874 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 53 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-11-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 51 m² (885 bij 586) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle Sectie O Perceelnummer 1077 Oppervlakte 1395 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Capelle Sectie O Perceelnummer 858 Oppervlakte 1960 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties