Patrijs 15

Omschrijving

Lekker hoor! Zo wonen in het groen! Want deze vrijstaande woning ligt aan een brede groenstrook en nabij het natuurreservaat met zijn slagenlandschap. Een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van alles wat hier leeft en bloeit.

En de woning zelf is ook meer dan de moeite waard om doorheen te wandelen. De grote vide zorgt voor een indrukwekkende entree en de woonkamer is erg ruim met aan de voorzijde een af te sluiten kantoorruimte en aan de tuinzijde een heerlijke woonkeuken. Boven zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De verzorgde zonnige tuin biedt veel privacy. Ook aan duurzaamheid is gedacht. In 2019 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst die in 2022 4514 kWh aan stroom hebben geleverd.

De woonwijk ‘Vrijhoeve’ waar deze woning in de jaren ’90 gebouwd is, is een relatief kleine en jonge woonwijk op loopafstand van het winkelcentrum aan het Raadhuisplein met onder andere een  Jumbo, Kruidvat, bakker, huisartsenpraktijk en tandarts. Met de auto is de A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Bent u meer een fietser. De snelfietsroute (F261) naar Tilburg zorgt voor een comfortabele fietstocht en ook de fietsroute naar Den Bosch langs het kanaal en door de bossen is prachtig.

Begane grond
De carport bij de entree is ideaal. Zo kunt u altijd droog in- en uitstappen. Er is een voordeur naar de entree en een ‘achter’deur naar bijkeuken. Met boodschappen is dat de kortste route naar de keuken. Erg praktisch! De vide in de entree is ruim en hoog en door het dakkapelletje komt veel licht de entree binnen. Ook de woonkamer heeft ramen op de oost-, zuid- en westzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Naast deze deuren is er bij de achtergevel een gashaard gerealiseerd waarbij aan de ander zijde van de buitenmuur, bij het terras, juist weer een buitenhaard aanwezig is. Aan de voorzijde is er een kantoor gerealiseerd die met een schuifdeur van de woonkamer gescheiden kan worden. De woonkeuken is ruim 21 m² groot en voorzien van een modern keukenblok in L-opstelling met alle wenselijke apparaten van Siemens en een quooker. De combi magnetron/oven is in 2022 vernieuwd. Ook in de woonkeuken zijn er openslaande tuindeuren naar het terras. In de ruime bijkeuken zijn ook de aansluitpunten voor de was- en droogmachine. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ook de bij overloop komt net als in de entree veel daglicht binnen en vanuit hier heb je zicht op de hal beneden. Er zijn drie ruime slaapkamers. De kamer aan de voorkant heeft toegang tot het balkon met uitzicht op het vele groen aan de voorzijde. De grootste kamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De andere kamer aan de achterzijde heeft veel bergruimte achter de kastdeuren bij de schuine zijde van deze kamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet.

Zolder
De overloop geeft toegang tot een bergzolder. Nu is er al veel bergruimte in de grote bijkeuken, maar een extra bergzolder is altijd handig voor de spullen die je minder vaak nodig hebt.

Buiten
Rechts naast de woning is er een breed pad, afgesloten middels muur met poort, zodat de achtertuin ook via de straatzijde rechtstreeks bereikbaar is. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd en in de achtertuin zijn er meerdere zitjes gecreëerd zodat er altijd een plekje in de zon of de schaduw aanwezig is. En elke zitje geeft weer een eigen beeld op de heerlijke tuin met onder andere een vijver, houten vlonders, beplanting en mooie bestrating. De koivijver is voorzien van pomp en filter.

Algemeen
- Bouwjaar 1990;
- Perceeloppervlakte 358 m²;
- Inhoud: ca. 605 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 157 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 6 m² (vlizo zolder hoger dan 1,5 m);
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 25 m² (carport en balkon);
- Isolatie:  volledig geïsoleerd;
- Verwarming: CV-ketel Nefit, vloerverwarming begane grond;
- Installaties: Airco Daikin, inbraakalarm, 16 zonnepanelen;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 597.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.802,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 358 m² Inhoud 605 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 152 m² (21.0 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie B Perceelnummer 4931 Oppervlakte 358 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties