Vossenbergselaan 45

Omschrijving

Deze ruime en uitgebouwde twee onder een kapwoning kan niet op een mooiere locatie staan. Gelegen aan de Vossenbergselaan, naast het park, in het groen en dichtbij het centrum van Kaatsheuvel. De woning is voorzien van een woonkamer met aparte keuken en eetkamer, vier slaapkamers, een ruime en zonnige achtertuin op het zuiden, een garage met berging en een eigen oprit. Wat wil je nog meer? Mogelijkheden om een open keuken te creëren of de keuken uit te bouwen zijn er! Ik bespreek en bekijk graag de woning met je tijdens een bezichtiging!

Op de eigen oprit is er voldoende ruimte om twee auto's achter elkaar te parkeren. Ook de garage is ruim genoeg voor een personenauto. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De entree geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking, een lichte tegelvloer en vloerverwarming. Wegens de ruime opzet van de woning zijn er verschillende opties om eventueel een open keuken of een grotere keuken te creëren.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron/oven, wasbak en voldoende bergruimte. Via de schuifdeur in de eetkamer is de achtertuin bereikbaar.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, ieder met een eigen ingebouwde kast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, douche en toilet.

Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder waar de wasmachine, droger en CV ketel staan opgesteld. Op de voorzolder is ook nog ruimte om spullen op te bergen.
De dakkapel op de tweede verdieping zorgt ervoor dat een vierde slaapkamer mogelijk is gemaakt. Deze ruime kamer is voorzien van opbergruimte achter de schotten.

De zonnige achtertuin pal gelegen op het zuiden is gedeeltelijk betegeld maar grotendeels voorzien van gras en beplanting. Achterin deze privacy volle achtertuin is een prieeltje gesitueerd, de ideale schaduwplek. Om wat schaduw in huis te creëren is er tegen de achtergevel een zonnescherm gehangen. De achtertuin is via de oprit bereikbaar door de achterom. Ook de garage is via de oprit en achtertuin bereikbaar. De garage is opgedeeld in een stuk garage en berging.

Algemeen
- Bouwjaar 1970;
- Perceeloppervlakte 385 m²;
- Inhoud: ca. 546 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 154 m²;
- Externe bergruimte: ca. 27 m²;
- Energielabel: D;
- Verwarming: cv-ketel: Intergas HRE, 2024;
- Tuin gelegen op het zuiden;
- Aanvaarding vanaf juli 2024.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.370,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 385 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 546 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36/30 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (17.6 m bij 10.6 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (927 bij 296) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie L Perceelnummer 1485 Oppervlakte 385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties