Leerschaar 29

Omschrijving

Deze schitterende nieuwe energiezuinige twee-onder-één-kapwoning met dwarskap en ruim perceel van maar liefst 370 m2, ruime tuin en vrijstaande garage is gelegen in een groene omgeving in de splinternieuwe nieuwbouwwijk De Els II en nabij het centrum en de Loonse en Drunense Duinen. De woning staat op een prachtige locatie en is recent opgeleverd (jaar 2023) waardoor de toekomstige bewoner alle voordelen heeft van een nieuwbouwwoning, maar niet zelf alle stappen in het nieuwbouwtraject hoeft te nemen en het bouwtraject hoeft af te wachten. De woning voldoet aan de huidige duurzaamheid/nieuwbouweisen en is voorzien van een bodemwarmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en volledig gasloos! Uitstekend geïsoleerd woning dus. Verder is de woning recent opgeleverd en dus direct geschikt voor bewoning en kan zomaar binnenkort uw toekomstige adres zijn!

Begane grond:
Dit nieuwe huis in een nieuwe woonwijk aan de Leerschaar 29 heeft een prettige en royale indeling. Er is veel lichtinval door de ramen tot aan de grond in de woonkamer en de schuifpui in de keuken. Aan de achterzijde van de woning zijn de aansluitpunten voor de keuken gesitueerd. Er is door de verkoper gekozen voor maar liefst een uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde van de woning waardoor het mogelijk is om een (groot vierkant!) kookeiland met kastenwand te plaatsen. Daarnaast blijft er nog genoeg ruimte over om een grote gezellige 8 a 10 persoons eettafel met stoelen te plaatsen zodat je er een gezellige woonkeuken van kunt maken. De keuken kan nog geheel naar eigen wens en invulling geplaatst worden. De entree is met de bouw vergroot en voorziet van een luxe betegelde toiletruimte (tegels van maar liefst 1,20 x 1,20 m!). Op de eigen oprit naast de woning is het mogelijk om 2 auto's te parkeren.

1e verdieping:
Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met extra aansluiting voor het voorzien van een grootte inloopkast. Op de verdieping is een separate toiletruimte waarvan de wanden halfhoog zijn betegeld. In de badkamer is er voor dezelfde luxe tegel als in de toiletruimtes gekozen (tegels van maar liefst 1,20 x 1,20 m!). Daarnaast is er als extra meerwerk in de woning gekozen voor een inloopdouche, wastafel, elektrische radiator en luxe half vrijstaand ligbad. Dit is allemaal al gereed in de woning.

2e verdieping:
De zolder is nu gesplitst in twee delen, ruim opgezet en bereikbaar met vast luxe trap. Het is daarnaast mogelijk om een vierde slaapkamer op de zolder te creëren. Er is een afgesloten technische ruimte waar voldoende ruimte is om de was- en droogmachine te plaatsen. Daarnaast is in deze grootte ruimte de warmtepomp en de warmterugwin-unit geplaatst. Het voordeel van deze innovatieve unit is dat het energie besparend is en er altijd koele of warme geventileerde schone lucht in je woning aanwezig is! Via het extra raamkozijn aan de voor- en achterzijde van de verdieping komt er daglicht de twee ruimtes binnen en er is gekozen voor een extra dakvenster. Zeer geschikt voor het creëren van een kantoorruimte en of speelkamer bijvoorbeeld. Op deze verdieping is er ook vloerverwarming aanwezig.

Tuin:
De grote achtertuin is gelegen op het zuiden en oosten en dient nog naar eigen wens aangelegd te worden. In deze ruime tuin (aan de zij- en achterkant van de woning aanwezig!) zijn er genoeg mogelijkheden om een leuk terras bij de woning aan te leggen, maar daarnaast ook om een grote overkapping met chillruimte-mancave bar in de achtertuin te plaatsen. De ruime garage is aan de zijkant van het perceel gesitueerd, in de garage is reeds extra elektra aangebracht en aanwezig en de deur is uitgevoerd in een luxe pui met dubbele houten luxe deuren.


Goed om te weten is dat de verkoper een professioneel licht- en keuken-woonkamer plan door een tweetal bedrijven heeft laten ontwerpen voor de begane grond, deze kan in overleg met verkoper overhandigd worden. Dus, op zoek naar een nieuwbouwwoning maar wilt u geen dubbele (woon)lasten van twee jaar, dan is deze nieuwbouwwoning het bezichtigen waard! Daarnaast is de woning tijdens de bouw voorzien van divers meerwerk aanpassingen zoals een uitbouw van maar liefst 2.40 m2 aan de achterzijde van de woning, een luxe betegelde badkamer met half-vrijstaand bad en losse betegelde wc´s, een luxe dubbele garagedeur, een schuifpui in de achtergevel, een vergroten entree, gekozen voor luxe trap uitstraling en deuren, een dakvenster op zolder laten plaatsen en is de woning voorzien van extra aansluitpunten in de keuken en elektra in de gehele woning!

Wat maakt deze woning zo bijzonder:

-Recent opgeleverd (geen dubbele woonlasten van 2 jaar)
-Zeer royaal perceel van maar liefst 370 m2 met een grote tuin
-Duurzame energiezuinige nieuwbouw woning en volledig gasloos
-Uitstekend geïsoleerd
-Voorzien van bodemwarmtepomp en warmterugwin-unit
-Vloerverwarming op alle verdiepingen
-Op loopafstand van het centrum, winkels, Efteling en basisschool
-Uitvalswegen snel bereikbaar
-Separate toiletruimte op de eerste verdieping
-Licht, keuken en woonkamerplan in overleg aanwezig
-Het creëren van een woon-leef keuken mogelijk in deze woning
-Zolder zeer geschikt voor creëren van werk en/of speelkamer
-Het creëren van een mancave bar-chillruime-overkapping in de riante tuin
-Diverse meerwerk in de woning aanwezig zoals een uitbouw van maar liefst 2.40 m2 aan de achterzijde van de woning, een luxe betegelde badkamer met half-vrijstaand bad en losse betegelde wc´s, luxe dubbele garagedeur, schuifpui in de achtergevel, vergroten entree, luxe trap uitstraling en deuren, dakvenster op zolder en extra aansluitpunten keuken en elektra in de gehele woning aanwezig!

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze leuke woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 659.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.790,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2022 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 370 m² Inhoud 687 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 27-02-2033 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en aardwarmte Warmwater Elektrische boiler eigendom en aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 153 m² (8.5 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (616 bij 323) Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie L Perceelnummer 4860 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties