Wijksestraat 44

Omschrijving

Gelegen in het pittoreske Heusden, ademt deze woning rust en karakter uit. De historische charme van de vestingstad geeft een unieke sfeer aan het dagelijks leven.
Deze karakteristieke jaren “30 hoekwoning in de Amsterdamse school-stijl met Art-Deco details, staat nu te koop! Achter de gevel schuilen op de verdieping een zeer ruime en lichte woonkamer, een woon leef keuken met nieuwe airco die ook kan verwarmen (als één van de weinige in Heusden), een heerlijk dakterras van 17m² en badkamer. Op de begane grond bevinden zich 3 slaapkamers, badkamer, praktische bijkeuken en de inpandige garage van 15m². In de loop der jaren is deze woning sfeervol gemoderniseerd met behoud van het karakter!

INDELING:

Begane grond:
Achter de voordeur met glas-in-loodramen gaat de entree schuil met “terrazzo vloer” en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als kantoor, slaapkamer of speel-/ kinderkamer. Deze kamer heeft paneeldeuren, een vaste kast, een houten vloer en een fraaie authentieke schouw. Aan de rechterzijde van de centrale hal is een royale slaapkamer gesitueerd met een eigen badkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een houten vloer. Via deze slaapkamer is een derde kamer bereikbaar, eveneens voorzien van een massief houten vloer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel. Alle kamers zijn voorzien van glas-in-loodramen en paneeldeuren.

Aansluitend is er een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, droger en plaats voor een extra diepvries en/of kasten. De garage/berging is een fijne klusruimte met dubbele deuren naar de straatzijde.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is volledig ingericht als woonlaag. Een ruime over de volle breedte van de woning gesitueerde woonkamer met een goede lichtinval. Voorzien van een massief eikenhouten vloer en een vaste kast. Aansluitend aan de woonkamer (naast de trapopgang) is de 2e badkamer met toilet, douchecabine en wastafel. Dan is er een heerlijk lichte woonkeuken met plaats voor een eetkamertafel. Dubbele deuren geven toegang tot het intieme dakterras. Het dakterras biedt privacy en is een heerlijke plek om te zitten en te genieten. De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst met diverse vaste kasten, een combimagnetron, koelkast, afzuigkap en een gaskookplaat (er is tevens een aansluiting aanwezig voor een inductiekookplaat).

Denken in mogelijkheden:
Het is mogelijk om van deze woning dubbele bewoning te maken. Jullie kunnen namelijk op de begane grond eenvoudig een tweede keuken creëren.

Vestingstad Heusden:
De vestingstad Heusden ligt ingesloten tussen wallen en grachten. Het is een van de oudste waterburchten van Noordwest-Europa en een van de eerste Hollandse steden die door een muur werd omringd. Heusden - Vesting is na 1968 grondig gerestaureerd. In de karakteristieke, oude straatjes en smalle steegjes ontdekt u tal van eeuwenoude panden, gevels en wanen jullie zich in de tijd van weleer.

De Wijksestraat is uiterst centraal gelegen net achter de Vismarkt en nabij het Burchtplein met leuke winkels en gezellige horeca. Op loopafstand is de jachthaven met zijn prachtige uitzicht richting de Bergsche Maas maar ook de poort naar Heesbeen en de wallen zijn op een steenworp afstand.
Deze woning biedt niet alleen een fijne thuisbasis, maar ook een ideale setting voor de hybride werkers onder ons, met gunstige woon-werkverkeermogelijkheden naar een stad als Utrecht bijvoorbeeld.

Algemeen
- Bouwjaar 1935
- Perceeloppervlakte 81m²
- Inhoud: ca. 420m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 15m²
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 17m²
- Voor starters onder de 35 jaar is geen overdrachtsbelasting van toepassing.
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Koopsom € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.526,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 81 m² Inhoud 420 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-11-2033 Verwarming C.V.-Ketel en hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel, eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 17 m² (6.5 m bij 2.55 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie A Perceelnummer 1518 Oppervlakte 81 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties