Achterweg 67

Omschrijving

Op een paar minuten van het karakteristieke vestingstadje Heusden met zijn gezellige winkeltjes en terrasjes en nabij het bourgondische Den Bosch, ligt deze vrijstaande boerderijwoning. Op het perceel schuin achter de woning staat een enorm multifunctioneel bijgebouw zeer geschikt voor hobbymatig gebruik of uitoefening van beroep of bedrijf aan huis op maximaal 50 m². Ook is er in dit bijgebouw meer dan genoeg ruimte voor het realiseren van een mantelzorgwoning die dan ook nog een eigen afgebakend stuk tuin kan hebben en ruimte voor een eigen oprit heeft. Het bijgebouw zelf is nog veel groter, want er is ook nog een complete verdieping! Ook ideaal voor grote families die van feesten en partijen houden of voor als je gewoon veel spullen hebt. Dit bijgebouw heeft aan de voorzijde een grote elektrische overhead deur en is voorzien van smeerput en krachtstroom.

De woning heeft nu een ruime woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en kantoor op de begane grond. Op de eerste verdieping is meer dan genoeg ruimte met een enorme overloop en vier slaapkamers. De woonkamer en keuken kan worden vergroot door de badkamer en de slaapkamer bij de living te voegen. Zie voor inspiratie de optionele plattegrondtekening van de begane grond. Voor extra inspiratie hebben wij een optionele plattegrond van de begane grond toegevoegd.

Ook aan duurzaamheid is gedacht, want het bijgebouw is voorzien van 15 zonnepanelen die in 2022 circa 4.000 kWh hebben opgebracht. En begin dit jaar is het dak van de zolder van de woning vanuit de binnenzijde nog compleet geïsoleerd. En op dit dak liggen 2 zonnecollectoren met een boiler van 180 liter voor het warm water in de badkamer en de keuken. Erg trots zijn wij dan ook dat wij u kunnen melden dat er een rapport op maat is gemaakt met als uitkomst energielabel C.

Begane grond:
De woning is circa 12,5 meter lang en 8,8 meter breed. Genoeg ruimte dus voor het hele gezin. Op dit moment is er een kantoor, woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer, waskamer en badkamer met douche, ligbad en toilet. Een heerlijke plattegrond dus voorzien van alle wenselijke functies. De woonkamer heeft een (eiken) houten vloer met houtkachel. De woonkamer is dus goed te verwarmen zonder meteen de verwarming hoog te hoeven zetten. De muren zijn gespachtelputzt in lichte kleur.
Het kantoor is nu ingericht als kamer voor de kleinkinderen en voorzien van een houten planken vloer. In de keuken en het portaal aan de achterzijde van de woning is, erg praktisch, een tegelvloer gelegd. De vloeren in de keuken, bijkeuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De sfeervolle handgemaakte keuken is geplaatst in hoek opstelling met eiken houten aanrechtblad en met Boretti fornuis met bijpassende schouw met aan beide zijde kastjes en laatjes voor bijvoorbeeld de kruiden. Het fornuis is voorzien van oven, gaskookplaat met 6 pitten waarvan één wokbrander en er is een gietijzeren grillplaat. Verder is de keuken voorzien van een koelkast en een vaatwasser. Via het portaal aan de achterzijde is het bijgebouw zelf als ook de veranda in de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap vanuit de hal is een enorme overloop bereikbaar. Nu zit hier een toilet en een grote vaste kast. De overloop is echter groot genoeg om hier ook nog een ruime badkamer te realiseren zonder dat dit ten koste gaat van een van de vier slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een wastafel. Deze gehele etage is voorzien van een moderne laminaatvloer en alle wanden zijn netjes wit geschilderd. Achter de knieschotten op de overloop en in enkele slaapkamers is extra bergruimte gerealiseerd.

Kelder
Vanuit de entree/hal is tevens een kelder bereikbaar voor het koel opslaan van extra proviand.

Bijgebouw
Het bijgebouw is nog niet lang geleden aan de buitenzijde afgewerkt met zwart geïmpregneerde potdeksel planken. Ook is het dak vernieuwd met geïsoleerde stalen dakplaten en voorzien van zonnepanelen. Zo is dit gebouw vanuit de tuin ook zeker een genot om naar te kijken. Een ruimte van ruim 14 meter breed en 11 meter diep die nu gesplitst is in twee delen van ca. 110 m² en 48 m². De grootste ruimte heeft een elektrische overhead deur en de andere ruimte een loopdeur. In beide ruimtes zitten ramen met dubbel glas en die zorgen voor voldoende daglicht. De beide ruimtes hebben een trapopgang naar een ruime vliering voor het bergen van veel spullen.

Algemeen
- Bouwjaar ca. 1910
- Perceeloppervlakte 832 m²
- Inhoud: ca. 757 m³ (woning) en ca. 997 m³ (bijgebouw)
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 196 m² (woning begane grond en eerste verdieping)
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 5 m² (zolder woning) en ca. 260 m² (bijgebouw)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m² (Veranda bij achtergevel woning)
- Isolatie woning: gevels d.m.v. spouw en/of voorzetwanden binnenzijde, dakisolatie vanaf binnenzijde 2023, vloerisolatie deels, volledig voorzien van dubbel glas.
- Verwarming woning: CV-installatie (Nefit Topline cw6) uit ca. 2013.
- Installaties: Zonnepanelen geplaatst in 2015 (2022 opgewekt 4.000 kWh), 2 zonnecollectoren, elektrische installatie meterkast (2010).
- Verbruik elektra ca. 4.000 kWh
- Verbruik gas ca. 1628 m³
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 659.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.362,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Perceeloppervlakte 832 m² Inhoud 757 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 260 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-12-2032 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren C.V.-Ketel Nefit Topline CW6 (Gasketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 275 m² (22.0 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 159 m² (1100 bij 1450) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 793 Oppervlakte 832 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties