Oude Schoolstraat 13 in Hedikhuizen 5257 NA: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Op bijzondere locatie, aan de dijk gelegen, nagenoeg geheel nieuw opgetrokken Hoeve met riet gedekte kap en diverse bijgebouwen. De oorspronkelijke woning is hierbij opgenomen in een veel groter, nieuw, huis in de vorm van een woonboerderij op een domein van maar liefst 20.000 meter.
Een authentieke uitstraling met de charmes van een oud huis waarbij alle moderne faciliteiten...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2000 Woonoppervlakte 267 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Oude Schoolstraat 13 in Hedikhuizen 5257 NA

Meer foto's

Omschrijving

Op bijzondere locatie, aan de dijk gelegen, nagenoeg geheel nieuw opgetrokken Hoeve met riet gedekte kap en diverse bijgebouwen. De oorspronkelijke woning is hierbij opgenomen in een veel groter, nieuw, huis in de vorm van een woonboerderij op een domein van maar liefst 20.000 meter.
Een authentieke uitstraling met de charmes van een oud huis waarbij alle moderne faciliteiten aanwezig zijn, waaronder vloerverwarming en dubbel glas.

Het zijn wat ons betreft allemaal redenen om de fotopresentatie en film nader te bekijken en bij belangstelling een bezichtiging aan te vragen.

Om u alvast een idee te geven onderstaand de omschrijving van de indeling.

Woning:
Begane grond:
Entree, hal, portaal met toegang tot slaapkamer met inloopkast, toilet, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Vanuit de hoofdentree voorts toegang tot de woonkamer, werkkamer, woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de keuken komt men in de exclusieve serre van waaruit alle seizoenen te aanschouwen zijn en er het gehele jaar door prima vertoeven is.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met 3 slaapkamers, 2e badkamer met toilet, douche en wastafel, een tweetal vaste kasten. vanuit de hoofdslaapkamer (thans biljartruimte) is er een vlizotrap naar de vliering.

Tweede verdieping:
Vliering met dakraam.

Rondom het besloten erf bevinden zich de overige gebouwen zijnde:

Garage:
Een stal van omstreeks 1900, eveneens met riet gedekt, en nu in gebruik als dubbele garage, hobbyruimte en zolder.
De hobbyruimte is voorzien van een eigen Cv-installatie.

Stallen en Hooimijt:
Twintig jaar oud en gebouwd als replica: Een paardenstal met zijbeuken en verdieping als hooimijt ingericht als kantoor. (kantoor reeds genoemd). In de hooimijt heeft u het mooiste en meest rustgevende uitzicht wat u zich kunt bedenken.
Het panorama bestaat uit een vergezicht dat de plaatsen Ammerzoden, Well, Wijk en Aalburg, Herpt, Bern, Hedikhuizen, 's-Hertogenbosch en 'Heusden-Vesting' omvat.
Dit vertrek is bijvoorbeeld geschikt als atelier en momenteel in gebruik als kantoor.

Vlaamse schuur:
Replica schuur met betonnen vloer en stenen borstwering. Verder opgetrokken uit eiken- en lariksbalken met gepotdekselde eiken schaaldelen. Het geheel is met pannen gedekt en daar het een replica is zijn er al voorzieningen aangebracht voor een toekomstige meterkast.

Bakhuisje:
Authentiek bakhuisje. Vermoedelijk nog ouder dan de riet gedekte stal.

Tuin
Voor en naast de woning ligt een mooie onderhoudsvriendelijke siertuin. Vanuit de woning heeft u een prachtig zicht op de weilanden. Hier kunt u meerdere dieren houden.
Bijvoorbeeld: herten, paarden of alpaca's die de huidige bewoners hebben gehad. Ook zonder dieren is het een prachtige tuin met meer dan honderd oude rassen aan: peren, appels, pruimen, kersen, bramen en bessen.

Dit alles omringd door een botanische tuin, vijver, een boomgaard en wandelpaden en een ven.

Hedikhuizen is vooral bekend om zijn Fort Hedikhuizen, een verdedigingswerk uit de tijd van de Hollandse Waterlinie. Het dorp is nabij Heusden gelegen, dat alle voorzieningen heeft. Het stadsleven van ’s-Hertogenbosch is op 15 minuten afstand met de auto.
Uitvalswegen zijn nabij, in de richting van Waalwijk, Breda en Utrecht. Ook vindt u hier een knooppunt van fietsroutes. Deze hoeve vormt hier een markant herkenningspunt. U kunt hiervandaan fietsen of wandelen naar onder andere de vestingstad Heusden en de Haarsteegse Wiel.

Algemeen
- Bouwjaar 2000;
- Perceeloppervlakte 21.025 m²;
- Inhoud: ca. 2396 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 267 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige functies: ca. 21 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 342 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²;
- Isolatie: Dak, vloer-, muurisolatie en HR-glas;
- Verwarming: CV-ketel (HR-combi);
- Energielabel A;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 1.495.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.599,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 267 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 21025 m² Externe bergruimte 342 m² Inhoud 2396 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combi (Gas Combiketel uit 2000) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 6 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 358 Oppervlakte 1640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 359 Oppervlakte 5390 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 939 Oppervlakte 12740 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 1161 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 1163 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 856 Oppervlakte 945 m² Eigendomssituatie Volle eigendom