Laan van Australie 13

Omschrijving

Heerlijk wonen in Drunen. Dat doe je in deze uitgebouwde tweekapper met onder andere vloerverwarming, een fijne oprit, tuin op het westen, een ruime overkapping, 3 (optie tot 4 of 5) slaapkamers en naast een mooi energielabel A een ruime keuken en een inpandige garage. Kortom heerlijk wonen in Drunen dus, in de jonge woonwijk Venne West 3 gelegen op slechts 5 min van het leuke centrum van Drunen en met een prima aansluiting richtingen meerdere scholen in Drunen en Waalwijk. Ontspannen? De Afgraving en twee andere recreatie plassen zijn samen met de natuur van de Loonse en Drunense duinen binnen 5 a 10 min bereikt. Hoe fijn is dat. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Zelf heerlijk wonen? Bel dan voor een afspraak. Een echt kijkje in de woning geeft altijd het beste beeld en gevoel bij het geheel.


Oprit
De oprit bied plaats aan 3 auto's.

Hal
De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming welke onder de gehele begane grond doorloopt. Er is toegang tot het toilet en ook de meterkast vinden we hier. Deze is voorzien van slimme meters, glasvezel internet, 8 groepen, een krachtgroep en 3 aardlekschakelaars.

Woonkamer
Door de uitbouw achter en erker aan de voorzijde is de woonkamer prettig ruim. Handig is ook de trapkast voor extra bergruimte. De kozijnen zijn allen voorzien van HR beglazing en maken het geheel prettig licht. Aan de achterzijde is middels dubbel openslaande deuren toegang tot de tuin.
Ook de garage is inpandig bereikbaar. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Keuken
Aan de achterzijde vinden we de leefkeuken welke van alle gemakken is voorzien. Zo zit de vaatwasser fijn op hoogte wat in en uitladen nog makkelijker maakt. De keuken is verder voorzien van een natuurstenen werkblad een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron, Amerikaanse koelkast met zowel ijsklontjes als koud water voorziening en veel handige voorraadlades. De keuken biedt plaats aan een 6 persoons eettafel.

Slaapkamer 1,2
In basis waren er 3 slaapkamers op deze verdieping. Een daarvan is nu echter in gebruik als fijne inloopkledingkast en staat in verbinding met de ouderslaapkamer. Een wens van velen. Toch liever 3 slaapkamers? Deze optie is eenvoudig te realiseren.
Alle kozijnen zijn van het type draai-/kiep en ook hier voorzien van HR glas. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Badkamer
De badkamer beschikt over een heuse stoomcabine met licht therapie en zelfs een ingebouwd tv scherm. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een badmeubel en tweede toilet.

Zolder
Slaapkamer 3 (optie 4)
De zolder is echt heerlijk ruim mede door de dakkapel en hoge nok. Op zolder is een wastafel en airco aanwezig en vinden we keurig weggewerkt ook de HR CV van AWB uit 2009. De zolder zou voor de liefhebber te verdelen zijn in 2 slaapkamers wat het totaal dan op 5 brengt. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Garage
De garage is inpandig bereikbaar en omdat deze is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting zou een praktijk aan huis hier zomaar gemaakt kunnen worden. Nu dient de garage als opslagruimte en plaats voor de op hoogte geplaatste wasmachine en droger. De garage is voorzien van een praktische tegelvloer.

Tuin
Verzorgde tuin gelegen op het zonnige westen en voorzien van een prachtige houten overkapping met dak- en wandisolatie en heaters. Een groot deel van het jaar is het dus heerlijk vertoeven hier mede ook omdat de overkapping afsluitbaar is. De gevel is voorzien van een elektrische bedienbare zonneluifel en verders is de tuin voorzien van een druppel/irrigatie systeem, een waterpunt met afvoer en toegang tot de garage.

Parkeren
Naast voor en nabij de woning is voldoende parkeergelegenheid inclusief de optie een elektrische auto vlakbij op te laden.
De voorbereidingen voor een eigen laadpaal zijn ook aanwezig.

Algemeen
- Bouwjaar 2009;
- Perceeloppervlakte 223 m²;
- Inhoud: ca. 587 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage) ca.18 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping) ca 21m²;
- Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
- CV ketel: AWB HR combi 2009;
- Energielabel: A;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.793,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 223 m² Inhoud 587 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Stoomcabine, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-07-2033 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (8.1 m bij 8.8 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie L Perceelnummer 6748 Oppervlakte 223 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties