Waarom een taxatie laten uitvoeren?

Je hebt jouw droomwoning gevonden en bent bezig met het regelen van een hypotheek. De bank zal dan waarschijnlijk vragen om een taxatierapport van de woning. Wat is een taxatie, wie schakel je hiervoor in en hoe gaat het in z’n werk, je leest het in deze blog.

Wat is een taxatie?
Bij een taxatie wordt de marktwaarde van een woning of bedrijfspand bepaalt door een gecertificeerd taxateur. Hierbij wordt rekening gehouden met onder andere het type huis, de grootte, de staat van de woning en de ligging.

Waarom is een taxatie nodig?
Een taxatie kan om verschillende redenen nodig zijn. In de meeste gevallen is een taxatie nodig voor het verkrijgen van een hypotheek voor het aankopen van een woning. De woning krijg dan de functie van onderpand voor de lening die je afsluit. Dit onderpand geeft de bank meer zekerheid dat het geleende bedrag wordt terugbetaald. Banken lopen een groter risico als het huis dat je koopt minder waard is dan je ervoor betaald. Hierom vragen ze om een actueel taxatierapport.
Voorbeeld: Stel u heeft een huis gekocht in ’s-Hertogenbosch en u wilt hiervoor een hypotheek aanvragen. U heeft dan een taxatie nodig voor uw woning in ’s-Hertogenbosch.

Wie heb ik nodig voor een taxatie?
Een taxatie wordt meestal gedaan door een gecertificeerd persoon, maar niet iedere taxateur mag een taxatie uitvoeren. De makelaar die bij de aan- of verkoop van een specifieke woning vertrokken is, mag de taxatie niet doen. Dit voorkomt belangeverstrengeling en zorgt voor een objectieve taxatie.

Hoe verloopt een taxatie?
Na het kiezen van de taxateur worden er opdrachtvoorwaarden opgesteld. Hierin staat bijvoorbeeld om welke woning het gaat en wat het doel is van de taxatie (meestal voor een hypotheekaanvraag). Hierna gaat de taxateur langs bij de woning en beoordeelt deze aan de hand van meerdere aspecten. Hoe groot is de woning? Wat is de staat van de woning? Maar ook andere aspecten zoals recht van overpad en de ligging worden hierin meegenomen. De taxateur maakt foto’s van diverse ruimtes en meet deze ook op. Vervolgens zal de taxateur een taxatierapport opmaken. Hierin worden alle gegevens van de woning verwerkt, maar ook wordt de marktsituatie hierin meegenomen. Hoe zit bijvoorbeeld het met de vraag en aanbod in de regio? Wanneer het taxatierapport klaar is zal deze naar het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) worden gestuurd ter validatie.

WOZ-waarde
Wij horen u al denken: Kan de WOZ-waarde worden gebruikt als taxatie? Helaas gaat dit niet. De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) loopt vaak niet gelijk met de Taxatiewaarde. Dit komt onder andere omdat de WOZ-waarde door de gemeente wordt gebaseerd op het begin van het vorige jaar. Dit gebeurt ook nog eens op afstand en niet op locatie. De waarde wordt afgelezen uit de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Het is geen maatwerk zoals een taxatie dat wel is.
Heeft u een taxatie nodig in ’s-Hertogenbosch, Vlijmen, Waalwijk, Kaatsheuvel of een van de omliggende gebieden? Kijk dan wat wij voor u kunnen betekenen. Klik hier voor meer informatie over taxeren, klik hier om naar onze contactpagina te gaan indien u vragen heeft.