Vredesplein 34

Omschrijving

Iedereen in Waalwijk kent de appartementen aan het Vredesplein 'Hooghe Leersse'. Want door de centrale ligging, ruime buitenruimtes, parkeergarage, vrij uitzicht en de fijne bewoners, is het hier erg prettig wonen. Het appartement is in 2018 compleet gerenoveerd door een professioneel bouwbedrijf waarbij letterlijk alles is aangepakt. Alle muren en plafonds zijn glad gestuukt en de vloeren zijn voorzien van nieuw tapijt. De keuken en badkamer zijn vernieuwd en er is een nieuwe cv-ketel met nieuwe radiatoren als ook een airco unit geplaatst. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ook zijn alle leidingen van de radiatoren in de muur weg gewerkt en de stopcontacten en schakelaars vervangen door het kwaliteitsschakelmateriaal van Gira. En dat is nog niet alles... het appartement wordt compleet verkocht met het geïntegreerde Bang & Olufsen systeem met speakers en de op maat gemaakte kasten van Hamers & Home. Ook een groot deel van de smaakvolle overige meubels mag bij interesse gewoon blijven staan en alle raamdecoratie blijf hangen.   

Dan nog even over de ligging voor de mensen die niet heel erg bekend zijn in Waalwijk. Het Vredesplein waar je vanaf het balkon op uitkijkt is een groot plein waar altijd wat te zien is. Zo grenst de ingang van theater De Leest aan het plein en het busstation van Waalwijk ligt letterlijk langs het appartementencomplex. De restaurants, bibliotheek en de winkels van het centrum zijn te voet binnen slechts enkele minuten lopen bereikbaar.  De A59 grenst direct aan de noordzijde van Waalwijk waardoor Waalwijk zeer centraal ligt binnen Zuid-Nederland. Den Bosch ligt op 15 autominuten rijden en met de fiets staat u binnen 15 minuten in het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen.

Appartement
De huidige bewoner heeft tijdens de verbouwing in 2018 prettige keuzes gemaakt. Zo zijn de deuren van de woonkamer, werk-/logeerkamer en de badkamer komen te vervallen waardoor de hal veel meer bij de living betrokken wordt en de ruimtes meer met elkaar in verbinding staan. De nog aanwezige binnendeuren zijn uitgevoerd als stompe deuren in houten kozijnen met fraai deurbeslag.

De woonkamer is lekker ruim met een breedte van 5,10 meter. De grote glazen pui op het westen heeft in het midden een schuifpui naar het balkon. Dit ruime balkon is erg sfeervol afgewerkt met kunstgras en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het balkon op de tweede verdieping heeft een transparante reling en door de ligging in het midden van het complex heb je hier het meest complete uitzicht op het plein en kijk je tegen de groene kruinen van de bomen. De keuken is geplaatst in U-vorm en voorzien van een composiet aanrecht blad met dubbele spoelbak. De keuken is verder voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals vaatwasser (Siemens), combi oven/magnetron (Siemens), Koelkast, vriezer (Liebher) en inductie kookplaat (Siemens) met afzuigkap (Novy). De slaapkamer is heerlijk ruim (meer dan 17 m²) en voorzien van twee op maat gemaakt kasten beide met led verlichting en drie deuren. De tweede slaapkamer staat in open verbinding met de woonkamer en ideaal als werk- en of hobbykamer. Hier is een schilderijophangsysteem aanwezig dat tevens achterblijft. De badkamer is een waar plaatje. Ook hier is op prachtige wijze een vaste kastenwand gerealiseerd met verlichting, vier hoge kasten achter deuren maar liefst 12 lades alle voorzien van touch to open. De inloopdouche heeft een douchedrain en de kraan met leidingen naar de douchekop en handdouche zijn weggewerkt in de muur. Ook erg fraai gedaan is de glazen schuifdeur. Een breed meubel met vier lades is voorzien van twee spoelbakken ieder met een mengkraan en daarboven een spiegelkast met verlichting. Vanuit de hal gezien zit de toilet op de perfecte locatie net om de hoek en dus uit het zicht. Er is gekozen voor een warme wand en vloertegel en een stucwerk plafond. Natuurlijk is er ook nog een nette aparte toiletruimte en berging aansluitpunten voor de wasmachine en waar ook de cv-ketel hangt.

Het appartementencomplex
Onder het gehele complex is een kelder aanwezig. Via de parkeerplaats aan de achterzijde van het complex is de hellingbaan toegankelijk met elektrische deur. Er is één privé parkeerplaats in de parkeerkelder als ook een eigen (fietsen)berging. Het totale complex bestaat uit 21 appartementen, maar omdat deze verdeeld zijn over twee entrees voelt het als een kleinschalig gebouw. De entree van nummer 34 bevind zich aan de noordzijde van het complex en beschikt over een bellentableau met videofoon installatie. Ook zijn hier de brievenbussen en is er een trap en liftinstallatie.

Algemeen
- Bouwjaar 2001;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 10 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²;

- Isolatie: volledig geïsoleerd;
- Verwarming: middels cv-ketel Nefit 2018;
- Installaties: airco 2018.

- Bijdrage VvE: € 200,18,- per maand
- Reservefonds VvE: € 113.867,-
- MJOP aanwezig periode 2020 - 2029

- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 487.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.779,41 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 200,18 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Gemeubileerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 375 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-11-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Trendline (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 200,18 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 3357 Index 8 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties