Tuinbouwweg 30 Haarsteeg

Deze riante bedrijfswoning beschikt over een groot perceel met een prachtig landschap en diverse bijgebouwen.

Algemeen
Haarsteeg is een klein dorp in de provincie Noord-Brabant en maakt deel uit van de gemeente Heusden. Het dorp telt tegenwoordig ongeveer 2.475 inwoners en heeft een gemoedelijk, dorps karakter met een sterke gemeenschapszin. Tegelijkertijd profiteert Haarsteeg van de nabijheid van stedelijke voorzieningen in de regio.

Het dorp ligt gunstig ten opzichte van de Rijksweg A59, tussen ’s-Hertogenbosch en Drunen. Dankzij deze ligging zijn belangrijke steden en economische centra in de regio goed bereikbaar. Via de A59 bestaan snelle verbindingen richting onder andere Rotterdam en Gorinchem, en ook de aansluiting op de A2 zorgt voor een vlotte bereikbaarheid richting Utrecht en Eindhoven.

Bouwjaar
1965 (woonhuis)
1968 (bedrijfsruimte)

Vloeroppervlakte:

Bedrijfsruimte	ca. 357 m²
Bedrijfswoning	ca. 226 m²
Totaal	ca. 583 m²

Externe bijgebouwen : ca. 67 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijvenpark Het Hoog ||”, vastgesteld op 26 juli 2008, waarin het de bestemming “Bedrijfsdoeleinden B” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 4 meter in de nok

Vrije overspanning:
Ca. 15 meter

Indeling
Woonhuis:
Via de voordeur betreed je de hal met trapopgang naar de verdieping. De hal biedt toegang tot de keuken met kelder en een kantoorruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename ruimte. Er is voldoende plek voor een ruime zithoek en eventueel een eethoek. De keuken ligt centraal in de woning en heeft een praktische indeling met directe toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. In de keuken is ook een ruime kelder gesitueerd. De bijkeuken fungeert als tussenruimte en biedt toegang tot een eventuele bad of waskamer en een separaat toilet. Via de woonkamer kom je in de serre met aanbouw met veel daglicht middels raampartijen en lichtkoepels.

De overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en biedt toegang tot vier slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar voor extra opbergruimte.

Rondom de woning bevindt zich een prettige tuin die volop mogelijkheden biedt voor ontspanning, spelen of tuinieren.
De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van verharding en groen, waardoor het geheel zowel praktisch als sfeervol is ingericht. In de tuin bevindt zich een tuinhuis en een overkapping.

Bedrijfspand:
De entree van de bedrijfsruimte is via een loopdeur of twee overheaddeuren aan de voorzijde bereikbaar. Deze komt uit in een centrale hal die toegang biedt tot het kantoor of de praktijkruimte. Via de hal zijn de verschillende bedrijfsruimten bereikbaar en is er een directe doorgang naar de woning. Via de rechtse oprit is er toegang tot de achterzijde van de woning, de tuin en een directe toegang naar de achterste bedrijfsruimte met een overheaddeur en een loopdeur.

Voorzieningen
Bedrijfswoning begane grond:
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Airco;
- Intercom;
- Tegelvloer;
- Rolluiken;
- Deels voorzien van vloerverwarming;
- Kelder;
- Open haard;
- Gestucte wanden en plafonds.
- Keuken met vaatwasser, koelkast, combimagnetron en inductiekookplaat;
- Toilet;
- Bijkeuken met wastafel en mogelijkheid douche.

Bedrijfswoning Verdieping:
- Rolluiken;
- Airco;
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Vloerstoffering, tegelvloer.
- Badkamer met inloop douche, Japans toilet en wastafel;
- Inbouwkasten;
- Vlizotrap naar zolder.

Bedrijfsruimtes:
- Tapijttegels, betonvloer;
- Systeemplafond (kantoorruimte);
- Pantry en keukenblok;
- 3 elektrische overheaddeuren en 1 handmatige;
- Verlichting;
- Krachtstroom.

Opmerkingen
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein middels 2 inrijpoorten;
- Aparte hobbyruimte met carport;
- 39 zonnepanelen;

Kadastrale gegevens

Gemeente	Vlijmen
Sectie	N
Nummers	4713, 5202, 7431, 7658 en 7672
Totaal	1.507 m²

Energielabel
B

Oplevering
In overleg

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- Uitgangspunt is een niet met BTW belaste levering;
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.