Molenstraat 10 Waalwijk

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Waalwijk! Dan is Molenstraat 10 misschien wel jouw nieuwe thuis! Hier woon je in alle rust, met een prachtig groen plein voor de deur én alle voorzieningen op loopafstand. De supermarkt, basisschool en gezondheidszorg zijn om de hoek, en de wijk Besoyen is niet voor niets zo geliefd: karakteristieke huizen, veel groen en een fijne sfeer.

Gezellige en lichte woonkamer
De woonkamer is een heerlijke plek om te zijn. Niet zo lang geleden helemaal opgeknapt, waardoor je meteen kunt genieten van een frisse en moderne uitstraling. Dankzij de grote ramen komt er lekker veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een fijne sfeer. Hier plof je na een lange dag lekker neer op de bank, met uitzicht op de tuin of gezellig samen aan tafel.

Charmante hal met karakter
Bij binnenkomst word je meteen verrast door de sfeervolle hal. De lambrisering geeft een knipoog naar het verleden en maakt de entree extra bijzonder. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloer verwarming. Vanuit hier loop je door naar de rest van het huis – en geloof ons, er is genoeg te ontdekken!

Moderne keuken met luxe apparatuur
De keuken is helemaal compleet en van alle gemakken voorzien. Koken wordt hier écht een feestje, want je hebt alle inbouwapparatuur die je nodig hebt én een fraaie Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dat betekent nooit meer een grote afzuigkap in het zicht en altijd een frisse keuken. Hier kook je de lekkerste maaltijden terwijl je in contact blijft met de rest van het gezin of je gasten.

Ruime bovenverdieping met moderne badkamer
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan twee met openslaande deuren naar het balkon c.q. het terras. Op deze verdieping is er ook een moderne badkamer die echt van alle gemakken is voorzien. Een ligbad om lekker te ontspannen, een inloopdouche met grote douchekop, een toilet én een dubbele wastafel – ideaal als je ’s ochtends met meerdere mensen tegelijk de dag begint. En dan is er ook nog een vaste trap naar zolder, waar een vierde slaapkamer met een dakkapel op je wacht. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte!

Heerlijke tuin op het zuiden
Buiten is het minstens zo fijn als binnen. De tuin ligt op het zuidwesten, dus je kunt een groot deel van de dag van de zon genieten. En de ruime tuinkamer/overkapping zorgt ervoor dat je heerlijk beschut zit, of je nou met een boek tot rust komt of gezellig met vrienden borrelt. Zin in een feestje? Hier heb je de ruimte! Daarnaast vind je in de tuin een berging én een extra ruimte die nu als kantoor wordt gebruikt. 

Duurzaam en energiezuinig
Ook aan duurzaamheid is gedacht! In 2023 zijn op het dak 14 zonnepanelen geplaatst van per stuk 420 WP waardoor je energierekening een stuk lager uitvalt. En ook is er een laadpaal aanwezig om voor de elektrische auto. Dat is niet alleen goed voor je portemonnee, maar ook voor het milieu. Naast zelf energie opwekken is er ook extra geïsoleerd. De spouwmuur is in 2022 namelijk extra geïsoleerd met EPS HR++. Kan er dan nog meer verduurzaamd worden? Jazeker, want men zou kunnen overwegen om in de toekomst het enkel glas in de balkondeuren van de slaapkamers nog te vervangen!

Algemeen
- Bouwjaar: 1955;
- Perceeloppervlakte 395 m²;
- Inhoud: ca. 485 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m²;
- Externe bergruimte: ca. 18 m²; 
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.