Kloosterweg 35 Waalwijk

Vrijstaand wonen met uitzicht
Aan één van de mooiste lanen van Waalwijk ligt deze vrijstaande woning met een unieke ligging. De tuinzijde grenst namelijk aan het waterwingebied van Brabant Water. Hier woon je in alle rust en privacy, met een vrij en weids uitzicht over het groen, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een straat met karakteristieke vrijstaande woningen en volwassen bomenrijen. Een ideale combinatie van sfeer, ruimte en locatie.

Deze woning biedt alles wat je van een comfortabel gezinshuis mag verwachten: een riante woonkamer, een aparte woonkeuken, vier slaapkamers en een vrijstaand kantoor in de achtertuin. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde en de vele raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met buiten.

Licht en sfeervol wonen
De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een mooie houten vloer en een sfeervolle houtkachel die in de wintermaanden regelmatig wordt gebruikt. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De karakteristieke erker aan de voorzijde geeft de ruimte een speelse L-vorm en biedt een fraai uitzicht over de laan. Hier ervaar je direct de charme van deze geliefde straat. In de presentatie is bovendien een optionele plattegrond opgenomen waarbij de keuken bij de woonkamer wordt betrokken, wat extra mogelijkheden biedt voor een open leefruimte.

Woonkeuken met tuincontact
De keuken vormt het hart van de woning en is praktisch ingericht met een (schier)spoeleiland gericht op de tuin. Tijdens jouw werkzaamheden in de keuken heb je contact met de eetkamer én zicht op het groen achter de woning.

Aangrenzend ligt de royale, tuingerichte eetkamer met rondom ramen. Een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Perfect voor lange diners of een rustige kop koffie in de ochtend met uitzicht op de natuur.

Praktisch en doordacht
Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een aparte voorraadkast. De uitbouw aan de achterzijde heeft niet alleen gezorgd voor extra leefruimte, maar ook voor een ruime entree en een prettig ingedeelde hal met garderobenis en royale toiletruimte.

Vier slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met een vaste kast onder de kapschuinte. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. De zolderverdieping biedt een vierde kamer, ideaal als logeerkamer, kantoor of speelruimte. De vaste trappen naar de verdieping zijn overigens nog niet zo lang geleden helemaal gerenoveerd en voorzien van nieuwe traptreden.

Buitenleven en extra ruimte
De tuin grenst direct aan het waterwingebied en biedt daardoor een uitzonderlijk vrij uitzicht en veel privacy. Hier geniet je van rust, groen en ruimte, zonder directe achterburen. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand kantoor, gerealiseerd in 2024. Deze ruimte is perfect geschikt als werkplek aan huis, maar ook ideaal te gebruiken als hobbykamer.

Goed om te weten
• Vrijstaande woning op toplocatie
• Gelegen aan een van de mooiste straten van Waalwijk
• Vrij uitzicht over het waterwingebied aan de achterzijde
• Riante woonkamer met erker en houtkachel
• Tuingerichte woonkeuken en lichte eetkamer
• Vrijstaand kantoor in de tuin (gerealiseerd in 2024)

Algemeen
• Bouwjaar: 1927
• Perceeloppervlakte: 660 m²
• Woonoppervlakte: 156 m²
• Oppervlakte kantoor: ca. 12 m²
• Externe bergruimte: 10 m² (buitenberging)
• Aanvaarding: in overleg
 
Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. 
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. 

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.