Jan Steenstraat 62 Waalwijk

Ruimte, privacy en een verrassend groene woonomgeving. Het zijn precies de kwaliteiten die deze twee-onder-een-kapwoning aan de Jan Steenstraat zo aantrekkelijk maken. Gelegen op een perceel van circa 300 m² geniet je hier van een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Geen directe inkijk van andere woningen, maar juist veel groen, rust en privacy. Daarbij woon je in de geliefde wijk Meerdijk, op korte afstand van recreatiegebied Het Lido, Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, diverse basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen.

Vrij wonen tussen het groen in de geliefde wijk Meerdijk
De wijk Meerdijk werd in de jaren zeventig ruim opgezet. Dat zie je vandaag de dag nog steeds terug. Brede straten, veel openbaar groen en royale percelen zorgen voor een prettige woonomgeving waar bewoners alle ruimte hebben. Inmiddels heeft de wijk een nieuwe generatie bewoners verwelkomd en wonen er veel jonge gezinnen die de combinatie van rust, voorzieningen en natuur weten te waarderen.

Royaal wonen met veel lichtinval
Zodra je de woonkamer binnenkomt valt direct de hoeveelheid leefruimte op. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre die een prachtige verbinding vormt tussen binnen en buiten. Dankzij de grote glaspartijen geniet je hier ieder seizoen van een schitterend uitzicht op de volwassen bomen achter de tuin. Het groen vormt als het ware een levend schilderij dat voortdurend verandert met de seizoenen.

De ligging van de tuin op het noorden blijkt daarbij juist een groot voordeel. De serre ontvangt volop daglicht zonder dat de zon overheerst. Hierdoor is een heerlijke extra leefruimte ontstaan die het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Via de openslaande tuindeuren stap je direct het terras op. Vanuit de serre is bovendien inpandig de diepe garage van ruim acht meter bereikbaar. Een praktische ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en andere spullen.

De woonkamer, serre en eetkamer vormen samen een ruim geheel waar een gezin moeiteloos samenkomt. Het plafond op de begane grond is strak afgewerkt zonder v-naden en de wanden zijn voorzien van licht spachtelputz. De gehele begane grond beschikt bovendien over vloerverwarming voor extra wooncomfort. Aan de voorzijde zijn de rolluiken elektrisch bedienbaar. Overigens zijn een kleine 2 jaar geleden de ramen op de begane grond van de woonkamer, hal en keuken vervangen door HR+++.

Halfopen keuken met zicht op de tuin
De keuken staat in halfopen verbinding met de eetkamer en serre. Via een venster is er zicht op de serre en de tuin, waardoor je ook tijdens het koken betrokken blijft bij wat er in huis gebeurt. De keuken is geplaatst in 2010. Tegelijkertijd zijn de meterkast vernieuwd en diverse leidingen vervangen. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetronoven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Ook hierin herken je de kwaliteit van de jarenzeventigbouw, waarin slaapkamers nog echt royaal werden ontworpen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchehoek, wandcloset en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een eigen wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale overloop en een separate wasruimte waar ook de cv-ketel is opgesteld. Hierdoor blijft de was netjes uit het zicht en blijft de slaapkamer volledig beschikbaar als verblijfsruimte.

Buitenleven met zon en privacy
De verzorgde voortuin vormt een fraai visitekaartje van de woning. Op de oprit voor de garage is ruimte voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. Ook de achtertuin is met veel zorg aangelegd. Dankzij de diepte van het perceel vind je hier altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De volwassen bomen aan de achterzijde zorgen voor een bijzonder groen decor en veel privacy. Om optimaal van het buitenleven te genieten is in 2018 een veranda geplaatst. Hierdoor zit je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten en wordt het buitenseizoen aanzienlijk verlengd.

Een ideale gezinswoning
Met circa 160 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een royale serre, een diepe garage, een verzorgde tuin, volop privacy en een uitstekende ligging nabij natuur en voorzieningen biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Een huis waar ruimte, comfort en woonplezier op een natuurlijke manier samenkomen.

Algemeen
• Perceeloppervlak: 300 m²
• Woonoppervlak: 160 m²
• Overige inpandige ruimte: 23 m² (garage)
• Bouwjaar: 1976
• Energielabel: C
• Aanvaarding: in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.