Hoefsteeg 4 Waalwijk

Welkom aan de Hoefsteeg 4, een instapklare tweekapper in een rustige straat in woonwijk de Hoef in Waalwijk. Deze woning combineert comfort, energiezuinigheid met een rustige en zonnige ligging. En dat op een centrale locatie nabij dagelijkse voorzieningen, natuur en omliggende steden als ‘s-Hertogenbosch en Tilburg op ca. 20 minuten rijden. Een ideale plek dus voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning in een prettige woonomgeving.

Rustig wonen
De Hoefsteeg is een verkeersarme straat. Hier woon je rustig, met weinig verkeer en veel privacy. Aan de overzijde staan vrijstaande woningen, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een oprit voor twee auto’s met handig waterpunt en elektra.

Instapklaar en zonnig gelegen
De woning is instapklaar en goed onderhouden en heeft een overdekte entree en een sfeervolle hal met plavuizen vloer en vloerverwarming. De meterkast is vernieuwd en voorzien van liefst 11 groepen, dubbele kookgroep en 4 aardlekschakelaars. Ook de woonkamer is volledig voorzien van vloerverwarming, een moderne gashaard en strakke afwerking. Dankzij screens en airco is het hier comfortabel in elk seizoen. De moderne keuken is uitgerust met granieten werkblad, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, fijne Quooker en handige lades. De bijkeuken en inpandige garage bieden extra ruimte en zijn bijzonder netjes afgewerkt. De bijkeuken heeft vloerverwarming en is voorzien van een keukenblok in dezelfde uitvoering als de keuken. De garage is ideaal voor kantoor, hobby of bergruimte. Ook een garage is mogelijk indien men de gevel voorziet van een garagedeur. Via de schuifpui stap je zo de zonnige tuin in welke is gelegen op het westen. Hier geniet je van rust, privacy en een onderhoudsvriendelijk terras. Op de verdieping vind je drie slaapkamers voorzien van laminaat. De voor en achterzijde zijn voorzien van een dakkapel met draaikiepramen met hor of rolluik. De badkamer is compleet met ligbad, douche, tweede toilet, inbouwradio en thermostaatregeling. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt een vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte. Bekijk de plattegrond voor indeling en maatvoering.

Centraal en energiezuinig wonen
Met 16 zonnepanelen en energielabel A woon je hier duurzaam en voordelig. De Nefit cv-ketel uit 2015 zorgt voor een efficiënte verwarming. De ligging is ideaal: op slechts 10 minuten van de natuurgebieden Lido en de Loonse en Drunense Duinen, en 20 minuten van Den Bosch en Tilburg. In de wijk vind je een basisschool en kinderopvang, en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Waalwijk zelf biedt een gezellig centrum, goede horeca en diverse sport- en cultuurmogelijkheden.

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Kom kijken en ervaar het zelf!

Algemeen 
Tweekapper met garage
Kantoor aan huis mogelijk
Met tuin op het westen 
Bouwjaar: 1986
Perceel: 228 m²;
Inhoud: ca. 440 m³ 
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124m2;
Energielabel: A   
16 zonnepanelen 
Meterkast: 11 groepen en 4 aardlekschakelaars.
Verwarming: via cv-ketel (Nefit 2015)
Aanvaarding in overleg vanaf maart 2026

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.