Erik Herfststraat 21 Waalwijk

Heerlijk, gelijkvloers wonen!
Aan de rand van Zanddonk-Zuid vind je dit fijne appartement in het gebouw “Herfststaete”. Gelijkvloers wonen met veel daglicht, 2 slaapkamers, bijkeuken, een eigen parkeerplaats en een overdekt balkon met uitzicht op de wijk en de Meerdijk. Alles op de eerste verdieping in een rustig en verzorgd complex waar wonen, natuur en dagelijkse voorzieningen samenkomen. Meer weten? Bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Dat geeft altijd het beste beeld van een appartement.

Rustig en gelijkvloers wonen
Je komt binnen in een royale centrale hal die middels trap of lift toegang geeft tot de verdiepingen. Het appartement zelf heeft een videointercom, vernieuwde meterkast en een prettig ruime, lichte woonkamer. De bijkeuken biedt plaats aan je wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie en de Vaillant HR cv ketel uit 2021. De woonkamer is zoals vermeld opvallend licht door de vele kozijnen met draai kiepramen en HR glas. Een deur geeft toegang tot het overdekte balkon van bijna 8 m². Hier kijk je vrij uit over de Meerdijk en de Erik Herfststraat. De twee slaapkamers hebben een prima maatvoering en zijn voorzien van laminaat. Vanuit de ouderslaapkamer loop je zo de en-suite badkamer in, uitgerust met ligbad, douche en wastafel. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Naar eigen smaak
Het appartement is op punten eenvoudig onderhouden. Ruimte dus om het naar je eigen smaak te moderniseren. De halfopen keuken heeft een eenvoudige hoekopstelling met vaatwasser, gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. De indeling is praktisch en overzichtelijk. Op de begane grond beschik je over een ruime berging met elektra en een eigen parkeerplaats op het buitenterrein. De Vereniging van Eigenaren is actief en de benodigde stukken zijn via de makelaar beschikbaar.

Nabij natuur en dagelijkse voorzieningen
Wonen aan de rand van Zanddonk-Zuid betekent rust, maar tegelijk alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar winkels, supermarkten en sportvoorzieningen. De Meerdijk en de groene randen van Waalwijk liggen direct om de hoek zoals de Loonse en Drunense duinen. Via de A59 ben je snel in omliggende steden zoals Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda en ook de prachtige Efteling is vanuit Waalwijk nooit ver weg.

In de presentatie zijn sfeerbeelden gebruikt gemaakt met Chat GPT.

Algemeen
- Bouwjaar 1998;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 84 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² (balkons);
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6m²;
- Isolatie: volledig geïsoleerd;
- Verwarming: cv-ketel Vaillant HR 2021;
- Honden zijn niet volgens het huishoudelijk reglement NIET toegestaan 
- VVE stukken zoals balans, notulen en  huishoudelijk reglement zijn beschikbaar via de makelaar;
- Servicekosten incl. opstalverzekering, elektra algemene ruimte en (reservering) onderhoud en parkeerplaats
€ 188, - pm;
- Dit appartement wordt niet door de bewoner verkocht. Daarom is de niet bewonersclausule van toepassing;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts ter indicatie.