Engelsestraat 28 Waalwijk

Wonen met 5 slaapkamers, vrij uitzicht, een diepe tuin en dat nabij het centrum van Waalwijk. Dat doe je in de Engelsestraat 28. De woning is bijna 50 jaar in bezit geweest. Een betere reclame kunnen wij niet verzinnen. Nu is deze woning die je nog fijn naar eigen idee kunt aanpassen te koop. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, maar maak bij belangstelling zeker een afspraak voor een kijkje in de woning. Dat geeft altijd het beste gevoel bij de mogelijkheden.

Begane grond
Hal/entree met toegang tot het vrij hangend toilet, meterkast met 3 groepen, trapopgang en de woonkamer/keuken. De karakteristieke, originele lambrisering in de hal is doorgezet tot en met de overloop op de verdieping. De woonkamer is prettig licht en heeft een half open keuken met bar en toegang tot een handige kelderkast. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde is toegang tot de bijkeuken waarin we de aansluitingen voor een wasmachine droger vinden. Een deur geeft hier toegang tot de achtertuin.
 
Eerste verdieping
Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer/douche, welke nog zijn voorzien van de originele paneeldeuren . Via de overloop is toegang tot de zolder.

Zolderverdieping
Via de zolder overloop waar we de HR CV ketel Remeha HR uit 2009 vinden is toegang tot 2 slaapkamers met een dakkapel. Zie plattegronden voor indeling en maatvoering.

Tuin en buiten
De woning heeft een fijne diepe tuin met maar liefst 2 bergingen voorzien van asbestvrij dak. Er is een handige achterom. 

Parkeren
Voor de woning is volop parkeergelegenheid aanwezig. Prettig want door de centrale ligging kun je veel te voet doen. Een dagje 's-Hertogenbosch of Tilburg? Je stapt van hieruit ook zo op de bus.

Sfeerbeelden
In de presentatie zijn, om een idee van de mogelijkheden te visualiseren, sfeerimpressies gemaakt met behulp van ChatGPT.

Bijzonderheden
• Tussenwoning met uitbouw
• Woonoppervlakte 103m²
• Externe bergruimte 20 m² (2x berging)
• Inhoud ca. 364 m³
• Perceel 183 m²
• Bouwjaar 1948
• 5 slaapkamers
• Centraal gelegen nabij school en winkels
• Rustige straat met één richtingsverkeer
• Ruimte voor eigen woonwensen
• Cv ketel Remeha HR 2009
• Geheel enkel glas
• Energielabel D
• Oplevering in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.