Burgemeester van der Heijdenlaan 36 Kaatsheuvel

Altijd al heerlijk willen wonen tussen de bomen en in alle rust en privacy? Dan ben je bij de woning aan de Burgemeester van der Heijdenlaan 36 aan het juiste adres. De woning is voor meerdere doelgroepen toegankelijk. 

Rust en ruimte
In een rustige, groene woonomgeving nabij het centrum van Kaatsheuvel staat deze ruime en comfortabele woning met eigen oprit, carport en een berging. Door de huidige indeling is de woning niet alleen geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook ideaal als gezinswoning. Zo is er een slaapkamer en een badkamer gelegen op de begane grond en is de eerste verdieping voorzien van 3 slaapkamers en een 2e badkamer. 

Sfeervol en licht
De woning kenmerkt zich door veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De marmeren vloer en gashaard in de living zorgen voor een warme, klassieke uitstraling en een prettige sfeer. De woon- en eetkamer liggen aan de achterzijde en staan in open verbinding met de keuken, via een schuifpui is er toegang tot het terras en loop je zo de achtertuin in. Een zeer ruime, multifunctionele serrekamer maakt het plaatje compleet. Vanuit hier heb je een prachtig zicht op de tuin.

Praktisch en comfortabel
De keuken met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een badkamer die is uitgerust met een ligbad en een wastafelmeubel.
Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, evenals een tweede badkamer met douche, toilet en een wastafel. Middels een glazen wand bij de overloop is er nog een extra werkkamer gecreëerd welke grenst aan de vide met zicht op de living. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte voor werk en/of hobby.

Groen en gezellig
De tuin rondom is verzorgd aangelegd met een mix van bestrating, gazon, bomen, hagen en vaste beplanting. 
Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met carport waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Vanuit hier is tevens de inpandige berging te bereiken. In de zij- en achtertuin zijn er meerdere fijne zitplekjes gecreëerd en er is voldoende ruimte om te spelen en te ontspannen. In de tuin staat nog een houten berging, handig voor tuinspullen of extra opslag,

Ligging en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de villawijk De Oude Omdraaier in Kaatsheuvel. Deze wijk wordt gekenmerkt door brede straten en veel openbaar groen. Je vindt hier voornamelijk vrijstaande woningen op ruime percelen. Ondanks de rustige en groene omgeving bevindt het centrum van Kaatsheuvel zich op slechts 5 minuten afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en basisscholen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Binnen het half uur ben je met de auto in steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch Daarnaast bevinden De Efteling en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen zich op slechts vijf minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop wandel- en fietsroutes door gevarieerde landschappen.

Algemeen
- Bouwjaar: 1977;
- Perceeloppervlakte: 920 m²;
- Inhoud: ca. 862 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 221 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte (carport): ca. 22 m²;
- Externe bergruimte (berging): ca. 6,5 m²;
- Verwarming: hete lucht verwarming;
- Energielabel D;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. 
Wij leiden je graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. 
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. 
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.