Bredevaert 35 Kaatsheuvel

Op een fijne locatie in Kaatsheuvel staat deze nette hoekwoning met garage en eigen oprit. Bredevaert 35 biedt een praktische indeling met drie slaapkamers, een moderne open keuken uit 2023 en een achtertuin met veel privacy. De combinatie van een garage en oprit komt in deze straat slechts bij enkele woningen voor, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt.

Ligging
De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Kaatsheuvel. Dagelijkse voorzieningen, winkels en het centrum bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen N261 zijn steden als Tilburg, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook recreatiegebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Efteling liggen in de directe omgeving.

Wonen met licht en comfort
De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. De wanden zijn netjes afgewerkt, wat het geheel een verzorgde uitstraling geeft. In de woonkamer is daarnaast een sfeervolle haard aanwezig, die bijdraagt aan een warme en gezellige woonruimte.

Aansluitend bevindt zich de op maat gemaakte open keuken, die in 2023 is geplaatst. Deze moderne keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt een praktische en stijlvolle plek om te koken.

Slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van een airco voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is in 2025 nog aangepakt en beschikt over een nette afwerking en een tweede toilet.

Mogelijkheden voor uitbreiding
Met een woonoppervlakte van circa 76 m² biedt de woning een praktische basis. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning verder te vergroten, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde of door middel van een uitbouw. Ook op het gebied van verduurzaming zijn er mogelijkheden, zoals het plaatsen van zonnepanelen, waarmee het energielabel verder verbeterd kan worden.

Tuin, garage en oprit
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy doordat er geen inkijk is. Hierdoor is het een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het groen rondom de woning. De woning beschikt daarnaast over een garage en eigen oprit, wat in deze straat een waardevolle toevoeging is en zorgt voor extra gemak bij parkeren en opslag.

Algemeen
- Perceeloppervlakte: ca. 317 m²
- Woonoppervlakte: ca. 76 m²
- Bouwjaar: 1984
- Inhoud: ca. 353 m³
- Energielabel C
- Aanvaarding: in overleg

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. 
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. 
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.