Verkocht onder voorbehoud

Anna Blamanstraat 16 Waalwijk

Vraagprijs € 430.000 k.k.

Omschrijving

Wauw, wat een leuke woning! Niet alleen qua locatie, rustig gelegen in de populaire woonwijk de Hoef, maar ook van binnen prachtig strak afgewerkt met een uitbouw, fraaie keuken, inloop kledingkast, 3 slaapkamers (optie 4) uitzicht op het groen, tuin op het zuiden, een garage, reeds voorzien van zonnepanelen én een mooi energielabel A. Bekijk de foto's en film voor een eerste indruk. Zelf ook enthousiast geworden? Bel of email voor een afspraak, dan zien we elkaar in de Anna Blamanstraat 16. 

Hal

Verzorgde hal met toegang tot het vernieuwde toilet en meterkast welke voorzien is van maar liefst 10 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars. Super handig is de geïnstalleerde waterontharder (ter overname). Geen kalk meer in de badkamer, vaatwasser etc. Deze hal geeft ook toegang tot de woonkamer. 

Woonkamer
Een fraaie, lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, hoge plinten, een strak plafond en gestucte wanden welke deels zijn voorzien van behang. Vanuit de woonkamer kijk je leuk uit over het groen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. 

Keuken
De keuken is echt een plaatje! Deze is voorzien van een leuke koffiecorner met eigen waterpunt, een riante koelkast met vries- en 0-graden gedeelte, een brede, verzonken inductie kookplaat welke draadloos communiceert met de afzuigkap, een vaatwasser, combi-oven en magnetron, ruime voorraadlades met servo-drive, een composiet werkblad en niet te missen; een Quooker. Middels een schuifpui is er toegang tot de tuin.

Overloop
Ook de verdieping is verzorgd en netjes afgewerkt. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 

Slaapkamer 1 met kledingkamer 
De master bedroom is van alle gemakken voorzien. Er is een inloopkledingkast en een kaptafel/kantoor.
Door de dakkapel is hier, naast een leuk uitzicht, ook extra licht en ruimte. 
Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Slaapkamer 2 
Nog een verzorgde en keurige, tweede slaapkamer. 

Optie slaapkamer (4) 
Voor de liefhebbers van een extra (dus 4e) slaapkamer is dit eenvoudig realiseerbaar door van de kaptafel/kantoorruimte weer een slaapkamer te maken.   

Badkamer
In vergelijking met de rest is de badkamer wat minder luxe. Maar met een douche, tweede toilet, badmeubel en een buitenraam zijn alle voorzieningen gewoon aanwezig en is deze ruimte prima in orde. 

Zolder slaapkamer 3
Via de vaste trap komen we op de zolder. Hier vinden we de nieuwe HR-CV van Atag uit 2023, samen met de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De zolder is ruim genoeg om als slaapkamer dienst te doen, ook deze ruimte is voorzien van een dakraam. Handig is ook de bergruimte onder de schuine zijde.

Tuin
De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een achterom. Hier geniet je volop van privacy met een leuke overkapping en toegang tot de garage. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een waterpunt en afvoer. 

Garage
Ook zeker handig is de enkel steens garage die tot de woning behoort. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en de voorbereiding voor een krachtstroom aansluiting. 

Parkeren
Naast en nabij de woning zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig inclusief laadvoorzieningen voor elektrisch rijdende woningzoekers.
 
Algemeen

•Hoekwoning met garage;
•Bouwjaar:1989;
•Perceeloppervlakte: 169 m²;
•Inhoud: 408 m³;
•Woonoppervlakte: 115 m²;
•Externe bergruimte (garage): 20m²
•Voorzien van (HR) dubbelglas vloer-, gevel- dakisolatie en 10 zonnepanelen 2023
•Verwarming middels HR cv-combiketel van Atag 2023; 
•Energielabel A;
•Een strook grond in de achtertuin, achter de poort is formeel gemeentegrond welke wordt gehuurd voor €11,- per jaar
•Aanvaarding in overleg.
 
Tot slot 

Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. 
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 430.000 kosten koper
Aangeboden sinds
23 januari 2025
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
115 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Atag HR (gas gestookt uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Waalwijk F 2731
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1052-F-2731
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
44 m²
Ligging tuin
Zuid bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken