Touwslager 10 Nieuwkuijk

Op zichtlokatie aan de A-59 gesitueerde moderne bedrijfs-/opslagruimte met showroom en kantoren.

Algemeen
Het pand is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie direct aan de A59 op bedrijvenpark Het Hoog te Nieuwkuijk. Het Hoog is een gemengd en regionaal bedrijvenpark en staat bekend om haar representatieve en veilige werkomgeving. Er is volop bedrijvigheid uit meerdere sectoren. Zowel lokale bedrijven als bedrijven uit de regio Waalboss zijn er gevestigd. Tevens wordt door de saamhorigheid van een collectief gezorgd voor een optimaal ondernemersklimaat. Op het gehele bedrijventerrein is parkmanagement actief.

Bouwjaar
2007

Vloeroppervlakte:

Showroom	ca.    640 m²
Bedrijfsruimte	ca. 2.401 m²
Bedrijfsruimte verdieping	ca.    113 m²
Kantoorruimte verdieping	ca.    235 m²
Totaal	ca. 3.389 m²

Optioneel bij te huren verdiepingsvloer van circa 1.360 m²

Bestemming:
Het object valt via een beheersverordening binnen het bestemmingsplan “Bedrijvenpark Het Hoog”, waarin het de bestemming “Bedrijfsdoeleinden” heeft gekregen. Ter plaatsen zijn activiteiten toegestaan in milieucategorie 2 en 3. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Entree, showroom met met veel lichtinval en dames- en herentoilet, expeditieruimte met 2 loadingdocks v.v. levellers en een overheaddeur op maaiveld, werkplaats en toiletten. Aansluitende opslag-/bedrijfsruimte met optioneel bij te huren verdiepingsvloer.

Kantoorverdieping met dames- en herentoilet, diverse kantoorvertrekken, kantine met keukenblok en opslagruimte/gym.

Voorzieningen
• systeemplafond met led-verlichting
• gedeeltelijk korreltapijt
• pantry
• warmtepomp t.b.v. verwarming/koeling kantoren en WTW-installatie
• databekabeling
• kantine voorzien van inbouwapparatuur
• dak voorzien van 366 zonnepanelen
• zeer royale parkeergelegenheid rondom het gebouw

Vloerbelasting
- Vloerbelasting bedrijfshal 2.500 kg/m²
- Vloerbelasting kantoren en verdiepingsvloer hal circa 500 kg/m²

Vrije hoogte
Ca. 750 cm

Kadastrale gegevens

Gemeente	Vlijmen
Sectie	N
Nummer	4923

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI-indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Huurprijs: € 25.000,-- per maand te vermeerderen met BTW