Luxemburgstraat 27 - 29 Kaatsheuvel

Onder architectuur gebouwde woning met bedrijfsruimte gelegen op kleinschalig bedrijventerrein ‘’Bedrijvenpark Kaatsheuvel’’ te Kaatsheuvel.

Algemeen
Deze unieke woning biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar is ook perfect geschikt voor mensen die werk en privé willen combineren. Luxemburgstraat 27-29 biedt volop mogelijkheden voor wonen én werken onder één dak. Het object is gelegen in een rustige en gewilde buurt in Kaatsheuvel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Kaatsheuvel is snel te bereiken. Kaatsheuvel is uitstekend bereikbaar via de A59, waardoor steden zoals 's-Hertogenbosch, Tilburg en Breda binnen korte tijd bereikbaar zijn. De stad biedt tevens diverse scholen, sportverenigingen en groene recreatiegebieden, zoals het nabijgelegen Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en de Efteling.

Bouwjaar
2000

Vloeroppervlakte woonhuis:
Luxemburgstraat 27

Begane grond	ca.   91 m²
Verdieping	ca.   56 m²
Zolder	ca.   17 m²
Totaal	ca. 164 m²

Vloeroppervlakte bedrijfsruimte:
Luxemburgstraat 29

Kantoorruimte	ca.   60 m²
Bedrijfsruimte	ca. 175 m²
Totaal	ca. 300 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijvenpark Kaatsheuvel ”, vastgesteld op 14-12-2016, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1 Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 300 cm

Vrije overspanning:
Ca. 13 m

Indeling
Woonhuis:
Begane grond: entree/hal met de trapopgang, meterkast en een toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje, grote living met een erker, schuifpui en een gietvloer over de gehele begane grond met vloerverwarming, via schuifdeuren-en-suite te bereiken keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van 'alle' inbouwapparatuur, bijkeuken met de c.v.-installatie, serre aan de achterzijde met glas rondom, een grote lichtkoepel en openslaande tuindeuren.

1e verdieping: overloop met een gietvloer (doorlopend over nagenoeg de gehele verdieping), twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met een schuifpui, geheel betegelde badkamer met een ligbad, douchehoek, wastafel en een vrijhangend toilet.

2e verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een daktuimelraam, een toilet, wastafel en een douchecabine.

Tuin: verzorgde aangelegde tuin rondom, via een poort te bereiken oprit met klinkerbestrating aan de rechterzijde van de woning.

Bedrijfspand:
Fraaie eigen entree aan de zijkant, ook toegankelijk vanuit de serre met veel lichtinval door de grote glasoppervlaktes, pantry en toiletruimte, via een lange ‘’glazen’’ gang langs de tuin met openslaande tuindeuren te bereiken kantoorruimte die nu als atelier wordt gebruikt, vanuit het atelier en de entree te bereiken bedrijfshal die voor een gedeelte als galerie is ingericht e.e.a. met de gebruikelijke beveiligingsvoorzieningen. Aan de rechterzijde is een magazijnruimte met elektrische overheaddeur.

Voorzieningen
Woonhuis begane grond:
- Toilet met fonteintje;
- Gietvloeren;
- Vloerverwarming;
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Schuifpui naar achtertuin;
- Keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven;
- Gestucte plafonds met inbouwspots;
- Houten kozijnen met dubbelglas.

Woonhuis verdieping:
- Vloerverwarming badkamer;
- Badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en toilet;
- Verwarming middels radiatoren;
- Tegelvloer badkamer;
- Gietvloeren slaapkamers.

Zolder woonhuis:
- Betonvloer;
- Verwarming middels radiatoren;
- Douchecabine, wastafel en toilet.

Bedrijfsruimte:
- Krachtstroom;
- Betonvloer (magazijnruimte);
- Houten vloer (galerie);
- Toilet;
- Keukenblok;
- 1 elektrische overheaddeur;
- Zonwering;
- Alarm;
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Led-verlichting (kantoorruimte);
- Systeemplafond met verlichting (galerie).


Opmerkingen
- Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein of aan de voorzijde van het object;
- Afgesloten terrein middels poort;
- De sauna aan de achterzijde blijft achter.

Kadastrale gegevens

Gemeente	Loon op Zand
Sectie	P
Nummer	886
Grootte	1.062 m²

Oplevering
In overleg

Energielabel
B (woonhuis)
A++ (bedrijfsruimte)

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 849.500,- k.k.