Elzenweg 33 Waalwijk

Op bedrijventerrein Zanddonk gelegen modern kantoorpand met opslagruimte en parkeerplaatsen op eigen terrein.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 51.472 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Bouwjaar
2008

Vloeroppervlakte:

Kantoorruimte begane grond	ca. 140 m²
Bedrijfsruimte begane grond	ca. 140 m²
Kantoorruimte 1e verdieping	ca. 202 m²
Opslagruimte verdieping	ca.   66 m²
Kantoorruimte 2e verdieping	ca. 116 m²
Totaal	ca. 664 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein”, vastgesteld op 20-11-2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “Milieucategorie 1 t/m 2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Entree, dubbele spreekkamer/kantoorruimte. Toiletten, pantry, toegang naar de bedrijfsruimte. Via de trap in de bedrijfsruimte of entree is de verdieping te bereiken. Op de 1e verdieping is een open kantoortuin met spreekkamer, kantine en opslagruimte. Via de trap is de 2e verdieping bereikbaar waar een eigen invulling gecreëerd kan worden met dakterras.

Voorzieningen
Kantoorruimte:
- Alarm met camera’s;
- Korreltapijt, tegelvloer, vloerbedekking
- Systeemplafond met led-verlichting;
- Gedeeltelijk airco;
- WTW;
- 4 toiletten;
- Pantry met vaatwasser en koelkast, 4-pits gasfornuis en combimagnetron (verdieping);
- Pantry met vaatwasser (begane grond);
- Cv-verwarmd middels radiatoren en vloerverwarming;
- Databekabeling;
- Raamdecoratie;
- Dubbele laadpaal;
- Brandblusvoorzieningen;
- 3x 63 ampère.

Bedrijfsruimte:
- Gasheater;
- Betonvloer;
- Led-verlichting;
- Krachtstroom;
- Handmatige overheaddeur met inbraak beveiliging.

Opmerkingen
- 8 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Reclamezuil aan de voorzijde van het pand;
- Het is mogelijk om een andere invulling te geven aan de 2e verdieping;
- Het pand beschikt over 74 zonnepanelen.

Kadastrale gegevens

Gemeente	Waalwijk
Sectie	E
Nummer	5109

Energielabel
A++

Oplevering
Het object is snel beschikbaar of in overleg.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren, anders in overleg;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 69.500,- per jaar te vermeerderen met BTW