Cartografenweg 34 Waalwijk

Aan de N261 (Waalwijk-Tilburg) gelegen modern bedrijfspand met bedrijfsruimte, kantoren/showroom en eigen parkeerruimte.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 50.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Bouwjaar
1995

Vloeroppervlakte:

Bedrijfsruimte	ca.    785 m²
Kantoorruimte begane grond	ca.    938 m²
Kantoorruimte verdieping	ca.    298 m²
Totaal	ca. 2.021 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein”, vastgesteld op 20-11-2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “Milieucategorie 1 t/m 2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 750 cm

Vrije overspanning
Ca. 19 meter

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree, waarna toegang is tot het gehuurde, er is een open kantoorruin met verschillende kantoor-/spreekkamers, in het midden van het pand is een centraal ontmoetingsplek om te lunchen of gasten/klanten te ontvangen, via verschillende doorgangen is er toegang tot de bedrijfsruimtes die in 3 delen zijn opgedeeld.

1e verdieping:
Via een tweetal trappen is de verdieping bereikbaar hier zijn verschillende kantoorvertrekken en spreekkamers.

Voorzieningen
Kantoorruimte:
- Airco;
- Systeemplafond met led-verlichting;
- Mechanische ventilatie;
- Vloerstoffering, pvc-vloer, tegelvloer;
- Raamdecoratie;
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Plafond akoestisch gespoten bij de centrale ruimtes;
- Netwerk en databekabeling;
- Harmonicadeur;
- Alarm;
- Glasvezel;
- Glazen scheidingswanden;
- Keukenblok met koelkast, vaatwasser, oven en quooker.

Bedrijfsruimte:
- Gecoate betonvloer;
- Lichtstraat;
- Gasheaters;
- Led-verlichting;
- Alarm;
- Brandblusvoorzieningen;
- Toiletten;
- Snelloopdeur;
- 2 elektrische overheaddeuren.

Opmerkingen
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Mogelijkheid voor reclame op het pand (zichtlocatie).

Kadastrale gegevens

Gemeente	Waalwijk
Sectie	D
Nummer	2919

Energielabel
A

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Huurprijs: € 149.500,- per jaar te vermeerderen met BTW