Omschrijving

Stap binnen in deze karaktervolle tussenwoning. Een combinatie van instapklaar en een stukje geschiedenis, met originele paneeldeuren die meer dan een eeuw oud zijn. 3 slaapkamers, een moderne keuken, ruime badkamer met ligbad en inloopdouche, vernieuwde kozijnen en CV ketel, verzorgde stadstuin op het westen en een royale berging maken deze woning compleet. Gelegen nabij het centrum, met een heerlijke bakker om de hoek en alle gemakken van de stad binnen handbereik. Een buitenkans in deze prijsklasse. Meer weten? Bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Hier zelf sfeervol wonen? Bel of email voor een afspraak. We leiden je graag rond.  

Indeling 
Hal voorzien van trap kelderkast met prettig veel bergruimte. Toegang tot de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, trap naar de verdieping en toegang tot de gezellige woonkamer. De woonkamer is voorzien van  dubbele openslaande deuren naar de tuin. Twee authentieke voorraadkasten zorgen samen met de massiefhouten vloer en het hoge plafond voor een sfeervol geheel.
De keuken, gelegen in de aanbouw, is een plek waar u met plezier kunt koken. Met een duurzaam ceasarstone werkblad, handige voorraadlades, een combi-oven, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast, bent u verzekerd van een perfecte plek om te koken en te creëren. Een handige vaste voorraadkast en een verborgen toegang tot de vliering, waar de nieuwe HR CV-ketel Rameha uit 2022 hybrid ready is, maken deze ruimte nog functioneler.
De begane grond herbergt ook een nette badkamer, compleet met een ligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet en een badmeubel. Een draaikiepraam laat de frisse lucht binnen en zorgt voor natuurlijk licht.

Verdieping
Op de verdieping vindt u drie verzorgde slaapkamers, bereikbaar via een overloop die toegang biedt tot de bergvliering. De slaapkamer aan de voorzijde is onlangs uitgebreid met een nieuwe dakkapel. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen en HR++ beglazing en een hor. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. 

Tuin
De woning heeft een leuke stadstuin. Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zonnige westen. Er is een zonneluifel om de warmte van de middagzon te temperen.  

Berging
Een ruime berging, gebouwd in spouw, biedt plaats voor de nodige bergruimte, maar ook het witgoed. In de berging is zowel elektra, verwarming en wateraansluiting aanwezig. Door de ruime maatvoering is de berging met een aanpassing ook geschikt voor beroep aan huis of hobbyruimte.

Algemeen
•Tussenwoning met drie slaapkamers;
•Starterslening Waalwijk mogelijk. Vraag naar de voorwaarden!;
•Centraal gelegen; 
•Grotendeels Kunststof kozijnen;
•Geheel voorzien van dubbel glas HR++ glas;
•HR cv-combiketel van Rameha 2022 Hybrid ready;
•Energielabel D;
•Bouwjaar: 1921;
•Perceeloppervlakte: 100 m²;
•Inhoud: 371 m³;
•Woonoppervlakte: 85 m²;
•Externe bergruimte (berging): 20 m²;
•Voortuin is gemeentegrond;
•Aanvaarding in overleg.

Tot slot 
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. 
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.