Omschrijving

Bent u opzoek naar een MEGA HUIS met 7 slaapkamers? Dan is deze zeer royale vrijstaande woning met een grote oprit en zonnige tuin op een fraaie locatie in de wijk 'Zanddonk', wat u zoekt!

Omgeving
De woning ligt in een kindvriendelijke buurt en heeft een fijne achtertuin met veel privacy aan het water. Op circa 10 minuten fietsen bent u in het centrum van Waalwijk. De supermarkt, woonboulevard, school en kinderdagverblijf zijn op loopafstand.

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en het toilet. De ruime woonkamer heeft aan alle zijden grote raampartijen met aan de achterkant van de woonkamer een schuifpui naar de tuin. De kamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming en een open haard. De L-vormige keuken met aansluitende bijkeuken en inpandige garage zijn zeer praktisch. Het keukenblok is authentiek , maar nog in goede staat en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een enkele spoelbak. Ook via de aansluitende bijkeuken is er toegang naar de tuin. De garage is inpandig te bereiken via de bijkeuken en achter de garage zit ook een grote berging / tuinkamer van ca. 30m² met glazen schuifwand en lichtkoepels.

Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop zijn er maar liefst vijf ruime slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer heeft een ingebouwde kastenwand. De overige vier kamers zijn zo groot dat slapen en spelen hier geen enkel probleem is. De grote kamer boven de garage is maar liefst ca. 26m² groot. De complete badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel, toilet en een aparte douche.

Tweede verdieping
Ook op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers met voldoende daglicht en een wastafel op beide kamers. Op deze zolderverdieping is er een eenvoudig bereikbare grote bergruimte. Tevens zijn op beide slaapkamers inbouwkasten gerealiseerd voor genoeg opbergruimte waardoor alles mooi weggewerkt is.

Tuin
De zonnige tuin, gelegen op zuidwesten biedt veel privacy en is zeker sfeervol. Het biedt genoeg mogelijkheden door de riante oppervlakte aan de achterkant en ook aan de zijkant van de woning. Een met bestrating aangelegd terras gelegen op het westen is natuurlijk heerlijk zitten in de tuin , maar ook op diverse andere plekken in de tuin kunt u genieten van de zon of de schaduw. Het gevarieerde groen en de bomen geven de tuin een parkachtig uiterlijk.

Belangrijke kenmerken
- Bouwjaar 1979;
- Perceeloppervlakte in volle eigendom 565 m²;
- Inhoud: ca. 938 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 201 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 57 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m²;
- Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie begane grond, gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Verwarming: door middel van CV ketel met vloerverwarming;
- Door de ligging aan het water is een gedeelte ter grootte van 200m² aan gemeentelijke groen in gebruik als eigen tuin;
- De eigenaren en voormalige bewoners van het huis hebben de woning de afgelopen 2,5 jaar niet bewoond; de woning heeft die periode leeg gestaan; in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-bewonersclausule woden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Voorwaarden
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.