Gerard Davidstraat 3

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in de Meerdijk aan een doodlopende straat is deze villa met een fraaie landelijke uitstraling gesitueerd.

Vanaf 2011 is de villa intern geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Een echt droomhuis! Het dak van de villa is van binnenuit geheel geïsoleerd en enkel de rieten kap dient nog vervangen te worden. Hier heeft u binnen echter geen overlast van.

Kosten nog moeite zijn gespaard om de woning tot luxe woonvilla klaar te maken voor de 21e eeuw.

De verrassing komt pas als u binnen bent. Zo ingetogen als de woning aan de voorzijde oogt, zo uitbundig is de woning aan de achterzijde en van binnen.

De meters spreken voor zich: 1.375 m³ inhoud en een perceel van 1.851 m² geheel gesitueerd op het zuiden.

Er zijn mogelijkheden voor kantoor aan huis, dubbele bewoning, slapen op de begane grond.

Kortom; laat u verrassen tijdens een bezichtiging van deze woning! En bedenkt u zich bij het lezen van de omschrijving dat de gehele woning intern gestript is in 2011 en alle afwerkingen dus 100% en up-to-date zijn.

Begane grond:
Alle ruimtes zijn strak gestukadoord, voorzien van inbouwspots, hoge plinten, Eiken vloeren of hardstenen vloeren (v.v. vloerverwarming).

Entree:
De entree bereikt u middels een elektrische dubbele poort met videofooninstallatie. In de ruime hal treft u de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping aan.

Woonkeuken:
De woonkeuken van 28 m² bereikt u vanuit de hal. De keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met alle denkbare luxe. Een grote eettafel kunt u hier makkelijk kwijt.

Kantoor:
Vanuit de hal heeft u ook toegang tot het kantoor met prachtig zicht op de tuin. Middels een afgesloten trap bereikt u de riante wijnkelder  (12,5 m²) met stahoogte.

Woonkamer:
In de riante woonkamer van 65 ² heeft u veel lichtinval door de vele raampartijen en de schuifpui met toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle openhaard (gas).

Speelkamer:
Aangrenzend treft u een ruime speelkamer van ca. 25 m². Deze multifunctionele ruimte is uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt.

TV-kamer:
Wederom aangrenzend treft een riante TV-kamer (nu in gebruik als extra speelkamer) van 35 m² met de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer op de begane grond met badkamer van te maken, extra kantoor, muziekkamer etc. Op de optionele plattegrond geven wij u alvast een suggestie.

Multifunctionele ruimte/ 2e keuken:
In deze ruimte (18 m²) treft u een complete 2e keuken aan met een eveneens hoogwaardige afwerking. De ruimte biedt enorm veel opbergmogelijkheden. Er is toegang tot de oprit, tuin en inpandig bereikbare garage.

Bijkeuken:
De bijkeuken (18 m²) is wederom perfect afgewerkt en vanuit hier is de 1e verdieping boven de garage te bereiken met 2 bergkamers.

Garage:
De inpandige garage heeft aan de achterzijde 2 openslaande deuren waardoor bijvoorbeeld tuinafval eenvoudig af te voeren is.

1e verdieping:
Deze verdieping is ook in 2011 verbouwd.

Overloop:
De ruime en lichte overloop biedt u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer:
De master-bedroom heeft een dakkapel en fraaie vaste kastenwanden. De ruimte is 38 m² groot en heerlijk rustig gelegen. De overige 2 slaapkamers zijn respectievelijk 12.5 m² en 16 m². Alle 3 de slaapkamers zijn zeer fraai afgewerkt en instapklaar.

Badkamer:
Drie jaar eerder  is ook de badkamer vernieuwd. Deze is volledig betegeld met een lichte tegel en beschikt over een inloop stoomdouche, whirlpool, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tuin:
De woning is op een fraai perceel van 1851 m2 gelegen. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en fraai aangelegd met gazon, sierbestrating en plantenborders. De afgelopen jaren is de volwassen tuin goed uitgedund waardoor er naast de volwassen begroeiing ook veel bezonning in de tuin is. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. Het houten tuinhuis biedt u de mogelijkheid tot het bergen van tuingereedschap e.d.. Aan de voorzijde is er een elektrische poort en mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s.

Algemeen
•    Bouwjaar: ca. 1975, vanaf 2011 gerenoveerd en gemoderniseerd..
•    Perceel oppervlakte: 1851 m².
•    Woonoppervlakte: ca. 337 m².
•    Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt bij voordeur): ca. 10 m².
•    Oppervlakte overige inpandige ruimte (garage +kelder+ ruimte < 1,5m): ca. 49.5 m².
•    Inhoud: ca. 1.375  m³ inclusief garage.
•    De begane grond vloer is in 2011 opnieuw gestort, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (exclusief de garage).
•    De woning is in 2011 geheel voorzien van een nieuwe dakisolatie, elektra, vloeren, wand- en plafondafwerking, spots, keuken, bijkeuken etc.
•    De villa is voorzien van een up-to-date alarm installatie. De Cv-ketel is vervangen in 2015.
•    De villa dient te worden voorzien van een nieuwe rieten kap, hiervoor is een offerte aanwezig. In verband met mogelijk specifieke wensen van een nieuwe bewoner heeft de huidige eigenaar hiervoor wel alles voorbereid maar nog geen invulling aan gegeven.
•    Aanvaarding: in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 337 m² Perceeloppervlakte 1851 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 50 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 1375 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1225 m² (35.0 m bij 35.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (600 bij 294) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie H Perceelnummer 570 Oppervlakte 1851 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties