Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Burgemeester Verwielstraat 4 in Waalwijk 5141 BD

Burgemeester Verwielstraat 4

5141 BD Waalwijk
Vraagprijs € 629.000,- k.k.

Omschrijving

Unieke en functionele halfvrijstaande woning gelegen in de zeer gewilde wijk Besoijen op slechts 2 minuten fietsen of 10 minuten lopen van hartje centrum Waalwijk. Een tweekapper met de allure van een vrijstaande woning, gelegen aan zowel de Burg. Verwielstraat als aan de Maylaan. De woning heeft 2 eigen opritten; de ca 16 m diepe oprit aan de Burg. Verwielstraat waar met gemak meerdere...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte 214 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Unieke en functionele halfvrijstaande woning gelegen in de zeer gewilde wijk Besoijen op slechts 2 minuten fietsen of 10 minuten lopen van hartje centrum Waalwijk. Een tweekapper met de allure van een vrijstaande woning, gelegen aan zowel de Burg. Verwielstraat als aan de Maylaan. De woning heeft 2 eigen opritten; de ca 16 m diepe oprit aan de Burg. Verwielstraat waar met gemak meerdere auto’s naast of achter elkaar gestald kunnen worden en een aan de Maylaan waar achter de dubbele poorten nog een auto, aanhanger of caravan kan worden neergezet.

Begane grond
Aan de Maylaan is in het verleden een grote aanbouw gerealiseerd, waarmee de oppervlakte van de begane grond bijna twee en half keer zo groot is geworden. Deze aanbouw ligt pal op het zuiden, krijgt veel licht en is in gebruik als riante tuin- /eet- /woonkamer. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en een schuifpui verbindt deze kamer met een van de terrassen in de achtertuin. Naast de tuin-/eet-/woonkamer ligt een slaapkamer met aangrenzende badkamer, compleet uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafel. Achter de slaapkamer ligt een bergruimte die ook gebruikt kan worden als berg-/inloopkast bij de slaapkamer. De bergruimte heeft een deur naar de achtertuin. De woongedeelten aan de Maylaan zijn voorzien van airconditioning.
Kort samengevat: de aanbouw op zichzelf vormt al een complete bungalow!

De woning is met veel aandacht en liefde onderhouden en er is nooit bezuinigd op toegepaste materialen. Loden nokvorsten, zinken dakgoten, vergaarbakken en regenpijpen. Op eerste etage zijn enige jaren geleden alle grenen kozijnen en openslaande deuren vervangen door hardhout; twee jaar geleden is het balkon op zeer vakkundige wijze compleet gerenoveerd en vorig jaar zijn er nog nieuwe nagenoeg onderhoudsvrije  gepoedercoate aluminium luiken geplaatst. Alle oude gresbuizen en gemetselde putten zijn geruimd en vervangen door PVC.

De oorspronkelijke woonkamer op de begane grond aan de Burg. Verwielstraat heeft een geïsoleerde Merbau parketvloer en wordt nu gebruikt als riante zit-/tv-kamer. Er is een sfeervolle gashaard en een schuifpui die toegang geeft tot een van de terrassen in de achtertuin, gelegen op het westen. Aan de straatkant is een rolluik aanwezig. Door de grote raampartijen voor en achter komt veel licht in deze kamer, die te bereiken is via de entree aan de voorzijde van de woning, waar we ook de trap naar de verdieping, de kelder, de keuken en de nette toiletruimte vinden.

De oorspronkelijke woning en aanbouw zijn met elkaar verbonden door de keuken en tweede entree/bijkeuken. De keuken heeft een L-opstellng en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combimagnetron (met stoomoven en crisp), koelkast, extra brede 5 pits glazen gaskookplaat met wok, afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser. Het raam van de keuken is extra beveiligd door een rolluik.

In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor de was- en droogmachine. Deze ruimte geeft ook inpandig toegang tot de garage die met twee openslaande deuren uitkomt op de grote oprit aan de Burg. Verwielstraat.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping heeft een vaste kast en geeft toegang tot 3 slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer, een aparte toiletruime en een tweede badkamer die is uitgerust met ligbad en wastafelmeubel. Alle slaapkamers hebben een vaste kast en de balkonkamer op het westen heeft toegang tot het balkon van waaruit een mooi zicht is op de tuin.

Zolder
De overloop/bergzolder is met een vaste trap te bereiken en komt uit in de 5e slaapkamer met ook weer een vaste kast en aan beide zijde van het schuine dakvlak een dakkapelletje (koekoek). Er is op de zolderkamer een moderne infrarood sauna geplaatst.

Garage en tuin
De garage heeft openslaande deuren naar de grote brede oprit die ook nog eens 16 meter lang is. Omdat de garage een kap heeft, biedt deze extra veel bergruimte. De enorme voor- en zijtuin zorgen voor veel privacy. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en heeft rechtstreeks een ontsluiting naar de Maylaan. Alle tuinen zijn onderhoudsarm ingericht, voorzien van borders met lichte gres d’Hautrage en antraciet basaltsplit. In deze borders is fraaie vaste beplanting aangebracht. De beide schuifpuien van de woonkamers naar de achtertuin komen uit op een net terras aangelegd met pergola/tuinpaviljoen met verschuifbaar zonnedoek.

Algemeen
- Bouwjaar 1955
- Perceeloppervlakte 673 m²
- Inhoud: ca. 777 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 214 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m² (garage)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² (balkon)
- Aanvaarding in overleg.

Isolatie
Zolderdak woning van binnenuit geïsoleerd omstreeks 2010
Vloeren en daken woonkamer Maylaan, bijkeuken, keuken, entree en toilet in 2004
Muren zijn uitgevoerd als spouwmuren.

Verwarming
Om economische redenen is de woning uitgerust met 2 cv-ketels; een Nefit 2007 (waarvan de branders in 2018 door Nefit zijn vervangen) en voor de woning aan de Burg. Verwielstraat en een AWB 2000 voor de aanbouw aan de Maylaan.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 629.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 214 m² Perceeloppervlakte 673 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Inhoud 777 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-01-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr-glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Awb en nefit (gas combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (18.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein Toelichting 5 auto's makkelijk op eigen terrein parkeren Parkeeroppervlakte 15 m² (450 bij 350) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, sauna, natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 3332 Oppervlakte 673 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Burgemeester Verwielstraat 4 het beste omschrijven.

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Burgemeester Verwielstraat 4 in Waalwijk 5141 BD Burgemeester Verwielstraat 4 in Waalwijk 5141 BD Burgemeester Verwielstraat 4 in Waalwijk 5141 BD Burgemeester Verwielstraat 4 in Waalwijk 5141 BD

360° Foto's

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Burgemeester Verwielstraat 4, 5141 BD Waalwijk

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.