VERKOCHT: Erasstraat 54 in Kaatsheuvel 5171 VH: Woonhuis.

Omschrijving

Ruimte om te leven.
Charmante woonboerderij aan de Erasstraat met vrijstaand atelier en vrij uitzicht over de landerijen. Via de oprit (recht van overpad) komt u bij uw eigen poort. Deze geeft toegang tot uw eigen oase van rust, vrijheid en privacy.

Het geheel omvat een riet gedekte woonboerderij, vrijstaande garage, atelier, carport en tuinhuis.

In...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1978 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Ruimte om te leven.
Charmante woonboerderij aan de Erasstraat met vrijstaand atelier en vrij uitzicht over de landerijen. Via de oprit (recht van overpad) komt u bij uw eigen poort. Deze geeft toegang tot uw eigen oase van rust, vrijheid en privacy.

Het geheel omvat een riet gedekte woonboerderij, vrijstaande garage, atelier, carport en tuinhuis.

In mei 2018 is het woonhuis voorzien van een geheel nieuwe rieten kap met isolatie.

Bij binnenkomst wordt u verrast wordt door de sfeer. Eindelijk eens een woning die aan de binnenzijde dezelfde sfeer ademt als de buitenzijde. In feite is er sprake van binnen – en buitenleven die tot één geheel zijn gemaakt.

Indeling woonhuis, bouwjaar 1978:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en meterkast. De hal geeft toegang tot de werk-/slaapkamer op de bgg en de woonkamer.

De woonkamer heeft een sfeervol zitgedeelte in het woonhuis. Een knusse plek waar het goed ontspannen is. Het eetgedeelte met stalramen en dubbele deuren naar de tuin ligt een aantal treden lager en biedt fraai zicht op de tuin. Middels een open verbinding komt u in de keuken.

De keuken is een echte werkkeuken. Hier kan een hobbykok zijn ei kwijt! Praktisch, sfeervol en voorzien van veel werkruimte.

De werk-/slaapkamer op de begane grond kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Aansluitend is de geheel betegelde badkamer welke voorzien is van een ligbad en wastafel.
Op de eerste verdieping is volop bergruimte op de overloop en mogelijkheid voor een werkplek in de dakkapel. Er zijn twee slaapkamers welke beide ruimte bieden aan een tweepersoonsbed.

Indeling atelier met carport, bouwjaar 1996:
Dit vrijstaande bijgebouw is wellicht ideaal als hobbyruimte, als kantoor of atelier. U komt binnen in de keuken en treft hier een keuken, separaat toilet en een geheel betegelde doucheruimte. Het huidige atelier heeft een prachtig uitzicht over de landerijen en de tuin. Het plafond is tot aan de nok van het dak. Boven de hal zit een middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Garage:
De vrijstaande, in stijl gebouwde, garage is gelegen naast de oprit. Er is een nieuwe sectionaal deur geplaatst en biedt een extra zolder met bergruimte.

Tuinhuis:
Vrijstaand houten tuinhuis voorzien van elektra.

Tuin:
De aangelegde tuin is hier met recht een verlengde van het woonhuis. Het hele lijnenspel leidt het zicht naar de landerijen grenzend aan de tuin.

Aan de voorzijde van het woonhuis is de “praktische kant” van de tuin. Een zeer royale oprit met plek voor meerdere auto’s, de carport, garage en entree naar de woning.

Aan de achterzijde is de tuin aangelegd met diverse terrassen, een grote vijver, fruitbomen, borders vol hortensia’s, volwassen begroeiing, een sproei-installatie met eigen bron en een royaal gazon. Kom kijken om het te ervaren…

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978
- Perceeloppervlakte 1.488 m²
- Inhoud: ca. 313 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 101 m²
- Externe bergruimte (atelier en garage): ca. 6 m²
- Voorzien van dak- en muurisolatie.
- Centraal gelegen ten opzichte van steden Breda, Den Bosch en Tilburg.
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwjaar toelichting nieuw rieten kap 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 1488 m² Inhoud 313 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent HR Combi (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1080 m² (30.0 m bij 36.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Toelichting Op eigen terrein Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie P Perceelnummer 902 Oppervlakte 1488 m² Eigendomssituatie Volle eigendom