Omschrijving

Aan de dorpsstraat van Haarsteeg, op slechts 10 minuten van het centrum van 's-Hertogenbosch, staat deze karakteristieke vrijstaande woning. Door de jaren heen zijn de authentieke details bewaard gebleven. Deze riante woning beschikt over een groot perceel met een prachtig landschap en diverse bijgebouwen. Er zijn een tal van mogelijkheden om hier een bedrijf aan huis te realiseren. De huidige bewoners hadden een papegaaien kwekerij, wat te zien is op de foto's. Maar andere bedrijfsmatige ondernemingen behoren tot de mogelijkheden door de hokken die aan de achterzijde geplaatst zijn. Is dit voor jou een droom die uitkomt?

Karakter, sfeer en ruimte zijn slechts enkele kenmerken van dit unieke (bedrijfsgebonden)object. Hier staat een woning met een open, doch knusse en huiselijke sfeer. Je zult je hier zonder twijfel meteen thuis voelen.

Fijn om te weten is dat de bewoners een procedure bij de Gemeente Heusden waren gestart om van de bedrijfswoning een particuliere woning te maken.
De Gemeente is welwillend in deze procedure. Tijdens een bezichtiging vertellen wij jullie hier graag meer over.

Begane grond.

Entree, lange centrale gang met toegang tot de gezellige woonkamer, eetkamer, slaapkamer, woonkeuken, toilet, bijkeuken en een grote badkamer en suite volledig betegeld met een ligbad, douche cabine en een wasmeubel. Direct na binnenkomst bevinden zich aan weerszijden kamers. Links de slaapkamer met badkamer. Aan de rechterzijde een grote kamer met veel licht, hoge plafonds, een hardhouten eiken vloer, authentieke raampartijen en een fraaie open haard. Dit geldt ook voor de kamer aan de achterzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als eetkamer en beschikt over veel licht hoge plafonds en ook hier is een open haard gerealiseerd. De ruimte ligt aan de rechterzijde van het pand en is te splitsen in twee aparte ruimtes door middel van authentieke schuifdeuren. Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken gesitueerd. De keuken is opgesteld in een wandopstelling. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur, te weten; 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, geïntegreerde afzuigkap en koelkast. De stijl van de keuken heeft een landelijke uitstraling wat volledig aansluit bij dit unieke pand. Aan de achterzijde van de woning is een riante ruimte en is volledig geïsoleerd. De ruimte word nu gebruikt als ontvangstruimte. De lichte ruimte is voorzien van een nieuw plat dak en kan ook gebruikt worden als kantoor of hobbyruimte.

Eerste verdieping.

De mooie brede trapopgang welke toegang geeft tot de open overloop bevinden zich 4 grote slaapkamers, een ruime badkamer en veel bergruimte. De achterzijde van de woning is gerenoveerd en de achtergevel en het dak zijn volledig na geïsoleerd.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn zeer riant te noemen, dit komt omdat de bewoners er destijds voor hebben gekozen om van vier slaapkamers twee slaapkamers te maken. Er zijn diverse mogelijkheden om de kamers naar wens in te richten.
Omdat er geen bergzolder aanwezig is bij de woning, is er aan de zijkant van de woning extra bergruimte gecreëerd waar ook de cv ketel is gesitueerd.
De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, toilet, douche cabine en wastafel. De badkamer is ruim te noemen en beschikt over mechanische ventilatie en daglichttoetreding door het raamkozijn wat geplaatst is.

De woning ligt op een ruim perceel. Het bedrijf is aan de achterzijde gevestigd en word nu hobbymatig nog gebruik van gemaakt.
De ruimtes zijn voorzien van elektriciteit en door de verwarmingselementen zijn de ruimtes op de juiste temperatuur te bedienen.

Tuin:
Ondanks de vele bedrijfsmatige dierenverblijven is er nog voldoende ruimte aan de zijkant en achter het huis.
De tuin is gelegen op het zuiden met veel groen. Met het vrije uitzicht aan de achterzijde van het perceel heb je ook de privacy om heerlijk te genieten van de zonnige dagen.

Algemeen
- Bouwjaar 1900
- Perceeloppervlakte 2807 m²
- Inhoud: ca. 1186 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 319 m²
- Isolatie: Gedeeltelijk geïsoleerd.
- Verwarming: Nefit cv ketel 2001
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.