Omschrijving

Recentelijk aan de buitenzijde gerenoveerde winkelruimte van ca. 145m² met een zeer grote frontbreedte van in totaal ca. 11,5 meter en een open indeling op drukke locatie gelegen in “Winkelcentrum de Els”. De winkelruimte ligt tussen Eye Wish en Hunkemöller in.

Winkelcentrum ‘’de Els’’ is onlangs gerenoveerd en alle gevels van de winkelpanden zijn vernieuwd. Tevens is het gehele dakoppervlak van het winkelcentrum onder handen genomen en zijn de lichtstraten gemoderniseerd.

Bouwjaar
1981, nadien gemoderniseerd.

Vloeroppervlakte:
Winkelruimte : ca. 127,5 m²
Berging met toilet : ca. 17,5 m²
Totaal : ca. 145,0 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Centrumgebied Waalwijk”, vastgesteld op 11 september 2008, waarin het de bestemming “centrum doeleinden 1” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Frontbreedte:
Ca. 11,5 meter

Vrije hoogte:
Ca. 2,95 m tot onderkant dwarsbalk

Indeling
Entree door dubbele glazen loopdeur, winkelruimte, (verwijderbare)pashokken, berging met toilet, pantry, meterkast en achter-/nooduitgang.

Voorzieningen
De winkel wordt casco aangeboden, doch is voorzien van
- tweetal airco units aan plafond;
- open pantry in berging/opslagruimte;
- toilet;
- alarm;
- natuursteen vloer + gedeeltelijke houten visgraatvloer;
- verlichting (spots);
- brandhaspel in berging.

Opmerkingen
Mogelijkheid tot verlichtte reclame-uitingen aan de voorzijde in het winkelcentrum.

Oplevering
In overleg.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van n.o.t.k jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren, anders in overleg;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2006=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- voorschot servicekosten van € 28,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012.