Wijnruitstraat 92 Waalwijk

Aan de Wijnruitstraat 92 woon je in een zo goed als nieuw appartement waar comfort, duurzaamheid en een fijne ligging samenkomen. Dit jonge appartement opgeleverd in 2023, ligt op de tweede én bovenste woonlaag. Geen bovenburen dus, wél extra privacy, een vrij uitzicht en volop wooncomfort. Met twee slaapkamers, een royaal balkon op het zuiden, een eigen parkeerplaats en energielabel A+++ is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Zien is kopen. Zo leuk komen ze niet vaak voorbij. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Belangstelling? Maak dan zeker een afspraak voor het beste beeld en gevoel.  

Instapklaar, gelijkvloers wonen
Vanaf het moment dat je binnenkomt, valt de verzorgde afwerking direct op. Het appartement beschikt over een prettig lichte woonkamer met PVC vloeren, hoog plafond, schuifpui naar het balkon en een fraai uitzicht. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.
 Er is toegang tot het fijne overdekte balkon en daarnaast beschik je over 2 fijne slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, en tweede toilet. Handig is ook separate wasruimte waarin we tevens de warmtepomp en het WTW ventilatiesysteem vinden. Dankzij de lift is het appartement bovendien volledig en comfortabel bereikbaar. Een eigen parkeerplaats en een praktische eigen externe berging van circa 6 m² maken dat je hier alles bij de hand hebt. 

Energiezuinig, gasloos met balkon op het zuiden
Dit appartement is gebouwd volgens moderne bouweisen en biedt een zeer hoog niveau van energiezuinigheid. Met energielabel A+++ is dit appartement helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 4 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming met geïntegreerde koelfunctie. Op warme dagen helpen de aanwezige screens om de woning aangenaam koel te houden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de uitgebreide meterkast met liefst 10 groepen plus een kookgroep. Genoeg electra voor alle comfort. Buiten wacht een royaal overdekt balkon van circa 8 m² op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl je rustig uitkijkt over de omgeving. Een fijne plek voor een ontbijt, een goed boek of een ontspannen avond buiten.

Rustig en centraal wonen
De ligging combineert rust met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij huis. Op korte loopafstand ligt winkelcentrum Bloemenoord met onder meer een supermarkt, slager en slijterij. Ook het wandelgebied rond Het Lido, diverse sportvoorzieningen en het stadscentrum van Waalwijk zijn gemakkelijk bereikbaar.
Waalwijk ligt in het hart van de Langstraat, Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, één van de grootste stuifzandgebieden van West-Europa. Vanuit Waalwijk bereik je bovendien snel plaatsen als Kaatsheuvel, Drunen, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.


Algemeen
- Bouwjaar 2022
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 84m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² (balkon);
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca.6 m²;
- Isolatie: Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A +++
- Verwarming: warmtepomp en boiler
- VVE stukken zoals balans, notulen en huishoudelijk reglement zijn beschikbaar via de makelaar;
- Servicekosten incl. opstalverzekering, elektra algemene ruimte en (reservering) onderhoud en parkeerplaats
€150,- pm;
- Aanvaarding in overleg vanaf half juni 2027.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts ter indicatie.