Venbroekstraat 20 - 22 Nieuwkuijk

Moderne en op begane grond gelegen kantoorruimte met achtergelegen bedrijfsruimte op uitstekende zichtlocatie vanaf de A59.

Algemeen
Bedrijventerrein Nieuwkuijk is direct gelegen aan de A59 en met de op- en afritten op circa 2 minuten afstand kan de bereikbaarheid als uitstekend worden beschouwd. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed, op circa 500 meter is een bushalte gelegen.

Bouwjaar
2011

Vloeroppervlakte:

Bedrijfsruimte	ca. 212 m²
Kantoorruimte	ca. 220 m²
Totaal	ca. 432 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Nieuwkuijk”, vastgesteld op 23-09-2014, waarin het de bestemming “bedrijf” heeft gekregen met de aanduiding “milieucategorie t/m 3.2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 264 cm

Vrije overspanning:
Ca. 22 meter

Indeling
Entree met ontvangstruimte/kantine en toiletgroep, toegang naar een open kantoorruimte met spreekkamer. Intern is er geen doorgang naar de achtergelegen bedrijfsruimte. Via een aparte entree met toilet en pantry heb je toegang naar een open bedrijfsruimte.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- Krachtstroom;
- Verlichting;
- Elektrische overheaddeur;
- Gasheater;
- Toilet;
- Pantry;
- Alarm.

Kantoren:
- Dubbele toilet;
- Alarm;
- PVC-vloer;
- Deels voorzien van airco;
- Keukenblok met koelkast en vaatwasser;
- CV-verwarmd middels vloerverwarming;
- Systeemplafond met verlichting.

Opmerkingen:
- Voldoende parkeergelegenheid voor en achter het gehuurde en in nabij omgeving.

Kadastrale gegevens

Gemeente	Vlijmen
Sectie	M
Nummer	1130 (gedeeltelijk)

Oplevering
In overleg

Energielabel
A

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2025=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 3.950,- per maand te vermeerderen met BTW